去年,也就是剛剛過去的2015年,讓很多朋友都難以忘記,因為這一年,中國大的行業(yè)—房地產(chǎn)出現(xiàn)了動蕩的趨勢,也正是因為這次動蕩,讓不少企業(yè)破產(chǎn),不少人丟了飯碗,房地產(chǎn)也因此一蹶不振,不少城市的房價也開始出現(xiàn)了下跌。乍一看來,中國的房價應(yīng)該會受到很大的影響,房價應(yīng)該會下跌不少,但是這種影響似乎僅存在于一手房之中,就拿咱們上海租房價格分析來看,似乎還是紋絲不動,甚至出現(xiàn)了上漲的趨勢,那么上海租房價格為何一直上漲呢?下面,我們就來具體的分析一下!

 首先,2015年,中國的房地產(chǎn)行業(yè)確實收到了一定的沖擊,但是為了調(diào)控市場經(jīng)濟(jì),國家也采取了相關(guān)政策,實行宏觀調(diào)控,從政策上扶持房地產(chǎn),讓不少城市房地產(chǎn)出現(xiàn)復(fù)蘇情況,讓本來就沒怎么下跌的房價再次趨于平衡。房子減少,市場供應(yīng)量減少,自然會帶動二手房以及出租房價格上漲。據(jù)專業(yè)人士研究表明,目前上海 區(qū)域一套租金僅1.5%～2%之間,已經(jīng)處于低估態(tài)勢。而在目前改善型購房政策放寬的情況下,部分性購房需求繼續(xù)釋放,進(jìn)而間接地帶動了房價的上漲。比如說閘北區(qū)大寧房價上漲后,部分二手房的租金迅速調(diào)整,以實現(xiàn)同步的做法。

 其次,經(jīng)過上海租房價格分析,二手房市場交易火爆,市面上可以提供的二手房源減少,自然,可以用于出租的房屋也在不斷減少,自然,上海租房價格會出現(xiàn)不斷增長的趨勢。截止到2015年8月末,上海二手房成交量達(dá)到23.8萬套,遠(yuǎn)超去年19.6萬套的成交量。而市場成交的活躍,促使不少房東將出租的房子用于掛牌銷售,也導(dǎo)致出租房不斷減少,房價上漲。

 后,經(jīng)過上海租房價格分析,近幾年,上海一直采取限購政策,也直接導(dǎo)致房產(chǎn)比例降到歷史低水平,有研究機(jī)構(gòu)跟蹤監(jiān)測結(jié)果顯示不足5%。這種情況也直接導(dǎo)致市面上的出租房新增供應(yīng)量減少,終導(dǎo)致上海出租房價格不斷上漲。

 經(jīng)過上海租房價格分析,除了咱們上述提到的原因之外,隨著上海的發(fā)展,不斷涌進(jìn)的外來打工人員也導(dǎo)致需要租房的人數(shù)增多,拉高房價。