很多人都有疑惑怎么房產(chǎn)證的上的面積和實(shí)際面積有出入，應(yīng)該相信那個(gè)才是正確的，我們都知道房產(chǎn)證上的面積包括公攤面積，那么房產(chǎn)證上面的面積是怎么計(jì)算的，下面由小編給您介紹一下：

房屋面積的計(jì)算有3種方式：

、計(jì)算全部建筑面積的范圍

房屋按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算，多層房屋的建筑面積按各層建筑面積之和計(jì)算；房屋天面上在2.20m以上（含2.20m）的樓梯間、電梯機(jī)房、按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算；底層、夾層、地下室中以及獨(dú)立建造的自行車房、汽車庫(kù)，在2.20m以上（2.20m）的，按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算；復(fù)式、躍層建筑中的挑空層部分，不論多少，均按一層計(jì)算建筑面積。樓梯井不作為挑空層認(rèn)定。

第二、計(jì)算一半建筑面積的范圍

敞開(kāi)式陽(yáng)臺(tái)和挑廊，按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積的一半計(jì)算；房屋中挑陽(yáng)臺(tái)，其周邊設(shè)置欄桿等圍護(hù)結(jié)構(gòu)、無(wú)雨罩的，以敞開(kāi)式陽(yáng)臺(tái)認(rèn)定，按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積的一半計(jì)算。

第三、不計(jì)算建筑面積的范圍

在房屋屋頂周邊設(shè)置欄桿等圍護(hù)結(jié)構(gòu)形成的曬臺(tái)、露臺(tái)等，不計(jì)算建筑面積；房屋中與室內(nèi)不相通的伸縮縫不計(jì)算建筑面積。

如果房產(chǎn)證上與實(shí)際面積有誤差：合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

面積誤差比 值在３％以內(nèi)（含３％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；面積誤差比 值超出３％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出３％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過(guò)３％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

以上就是房產(chǎn)證面積怎么計(jì)算和房產(chǎn)證上面積和實(shí)際出入怎么辦，希望上面的介紹對(duì)您以后在購(gòu)房的時(shí)候有所幫助。