房屋土地使用面積并不是我們所看到的簽合同的實際面積，為什么會這樣？這也是很多人買的期房在收房的時候發現房子的面積并沒有自己想象的那么大，這是很多人并不會算房屋土地使用面積的原因，那么房屋土地使用面積怎么計算呢？

我們經?？吹降?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。">商品房的面積即為購房者所購買的套內或單元內建筑面積與應分攤的公用建筑面積之和。即商品房按“套”或“單元”出售，商品房銷售面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積。所以在購買的時候一定要問銷售人員公攤面積是多大，不能看著買的挺大的面積結果住到里面完全不是自己想象的那么大。

其實我們經常說的土地使用面積只是一個單純的概念，它包含三個方面

占地面積，即建筑物及其周邊環境共占的面積；建筑面積，僅指建筑物的建筑面積。其計算主要從建筑物的外圍來計算；居住面積，指室內居住面積。

那么房屋使用面積怎么計算呢？

房屋使用面積又稱地毯面積;而套內面積一般是指套內建筑面積，是套內使用面積與套內分攤面積之和。套內面積的計算是按本戶與本戶以外的分隔墻的中線以內的部分來計算的，其中如果陽臺是半封閉的算一半面積，落地飄窗算全面積，套內使用面積計算主要體現在以下幾個方面：

室內使用面積按結構墻體內表面尺寸計算，墻體有復合保溫、隔熱層，按復合層內皮尺寸計算;煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計入使用面積；.非公用樓梯(包括躍層住宅中的套內樓梯)按自然層數的使用面積總和計入使用面積;.住宅使用面積包括臥室、起居室(廳)、廚房、衛生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、陽臺、壁柜等。

套內使用面積系數：房屋按套(單元)計算面積時，使用面積系數為套內使用面積與套內建筑面積加按規定應分攤的公用建筑面積的比率(%)。

以上就是小編給您介紹的房屋土地使用面積計算方法的介紹，希望通過上面的介紹對您更好的在購買房子的時候做一個聰明的買房人，千萬不能被所謂的數字欺騙，造成不必要的損失。