由于目前大多數(shù)企業(yè)在開始的創(chuàng)業(yè)初期都會選擇租賃房屋,一是為了節(jié)省資金,其二就是因?yàn)樽赓U的房屋地點(diǎn)選擇空間更大,可是如果是企業(yè)出租房屋交稅嗎?稅款的承擔(dān)著又是哪一方,稅收后的計算依據(jù)又是什么?相信大多數(shù)的企業(yè)租房者以及出租房屋者都茫然不清,那么接下來我們就來看看企業(yè)出租房的稅收是怎么一回事。

 關(guān)于企業(yè)出租房屋交稅的問題,首先我們先看下目前在市場上經(jīng)常出現(xiàn)的一種情況就是許多公司在創(chuàng)立初期,因?yàn)槿藛T少,業(yè)務(wù)量不多,為節(jié)省費(fèi)用,加之對稅收規(guī)定不熟悉,只顧以方便、快的方式把工商執(zhí)照辦下來,直到納稅時才發(fā)現(xiàn)問題。比如,幾個人辦一個公司,約定有的股東以現(xiàn)金出資,有的股東以實(shí)物包括設(shè)備、房產(chǎn)出資,公司很快辦起來了,到納稅時股東才發(fā)現(xiàn),接受房產(chǎn)出資還不如租入房產(chǎn)使用。原因就是房產(chǎn)成了公司的房產(chǎn)后,需要繳納房產(chǎn)稅。如果是租賃,既不需要繳納房產(chǎn)稅,租金又可以在稅前扣除。

 其實(shí)按照規(guī)定來說企業(yè)出租房屋交稅是不適用私房出租稅收優(yōu)惠。私房出租稅收征收系國家為鼓勵私房出租專門出臺相關(guān)優(yōu)惠政策。 企業(yè)出租房屋營業(yè)稅及其附加稅費(fèi)稅率合計為5.6%(其中城建稅為營業(yè)稅的7%,費(fèi)附加為營業(yè)稅的3%,地方附加為營業(yè)稅的2%),房產(chǎn)稅稅率為12%,出租收入并入企業(yè)所得計算企業(yè)所得稅,印花稅稅率為0.1%,土地使用稅根據(jù)地段參照土地使用稅稅額表執(zhí)行。

 那么企業(yè)出租房屋交稅的話,我們應(yīng)該如何更加巧妙的來作納稅安排呢?

 房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,按照房屋的計稅余值或租金收入,向產(chǎn)權(quán)人征收的一種財產(chǎn)稅。雖然房產(chǎn)稅是小稅種,在納稅人的稅負(fù)構(gòu)成中所占比例很小,但仍有籌劃的空間。比如,按規(guī)定,在房屋大修停用期間,可以免征房產(chǎn)稅,前提是納稅人向稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申請,而有的納稅人由于疏忽沒有申請,導(dǎo)致房產(chǎn)修理期間仍然繳納了房產(chǎn)稅。對于企業(yè)出租房來說則可以把單純的房屋租賃改變?yōu)閭}儲保管服務(wù),也就是改變收入的性質(zhì),把租賃收入變?yōu)閭}儲服務(wù)收入。當(dāng)然盡管出租變?yōu)閭}儲后,要相應(yīng)增加人員和設(shè)施費(fèi)用,但相對于節(jié)約的房產(chǎn)稅稅金來說,企業(yè)總體算下來還是劃算的。

 總之,無論是對于出租房還是其他的也好,關(guān)于企業(yè)出租房屋交稅嗎?這個問題,相比多數(shù)人心里一定有答案了,雖然需要交納一定的稅收,不過安排的巧妙的話,則可以盡可能的減少稅收的額度,麻煩是不可避免的,可是終的受益人則還是自己。