租房的話題在很多人眼里在熟悉不過，租房就會簽署租房合同，雖然每個人都不愿出現(xiàn)糾紛，但在外租房產(chǎn)生的摩擦產(chǎn)生的糾紛有些是不可避免的。那么租房所產(chǎn)生的糾紛有哪些呢？在租房過程中遇到了糾紛，應(yīng)當如何冷靜的及時的處理呢？
案例一：
２０１５年７，林先生打來電話咨詢租賃合同違約法律問題，林先生在１９年時租了一套房子，房屋面積大概是１２０平方米。由于小區(qū)有一個幼兒園，所以林先生將孩子接過來再。而在１５年房租的價格不斷的上漲，房主馬上決定把這個房子給賣掉。然而在此通知林先生要趕快搬家。如果說一個人租房一個月搬走也就算了，不管合理不合理都忍了認了。但是有孩子這個事情，找到一個合適的房子并不容易呀。在遇到這種情況下，林先生不知道應(yīng)該怎么去解決。
解決方式：按照房屋租賃合約規(guī)定，如果出租人因自身需要，不愿意繼續(xù)出租，應(yīng)按照房屋租賃合約提前一個月通知承租方，承租人也應(yīng)找到新住房后在約定時間內(nèi)將房屋返還給出租人。若承租人在雙方約定的期限內(nèi)確實無法找到房屋，出租人應(yīng)當給承租人找房搬家的時間，酌情延長租賃期限。同時，承租人也應(yīng)按期騰房。如果承租人不積極找房和按期騰房，出租人有權(quán)在合理范圍內(nèi)提高房租。當承租人有房可遷而拒不騰房時，出租人可申請法院強制其搬遷并令其交占房期間的房租。
案例二：
李某委托了中介公司幫忙出租自己的一套房子給陳先生。然而這位租客陳先生長期在外工作。合約目前已處于到期的階段，房主李某決定把這處房子委托給某租房公司來代為管理。但是這位住客遲遲沒有回來，也沒辦法聯(lián)系到這位陳先生，這房子也不能強行的進行開鎖。此時的房主李某遇到這個尷尬的糾紛問題，不知道如何去處理？
此種情況屬于：因承租方原因長期外出租賃合同期滿無法續(xù)租
解決方式：根據(jù)房屋租賃合同，承租方在房屋租賃合同到期時外出未歸，且無法明確表示是否續(xù)租時，房主可聯(lián)系其單位或者親人告知通知終止房屋租賃合同，如房主沒有辦法將房屋租賃合同終止的信息及時傳遞給承租方時，應(yīng)按承租方續(xù)約處理，租客需按原約定續(xù)交或補交租金，應(yīng)在得到承租方不續(xù)租的的明確信息后再收回房屋。
案例三：
房主１３年將房子租給承租人黃某三年，后黃某搬走房主又在１４年１月份將一套房子租給劉某，簽訂房屋租賃合同一年，租金２０００元／月，到１５年１月到期后，房主根據(jù)周邊房租想漲租金２００元之后繼續(xù)租給黃某，但是劉某不同意還想租這套房子，由此引發(fā)房屋租賃糾紛。
此種情況屬于：續(xù)租時突然漲租金，導(dǎo)致房屋租賃糾紛
解決方式： 根據(jù)合同如果原承租人不同意房主要求，就是放棄優(yōu)先承租權(quán)，出租人即可與別人建立租賃關(guān)系。如果原承租人同意這些合法的條件，應(yīng)另簽租賃合同。房屋租賃合同到期后，如果出租人沒有提出新的條件，承租人按原合同繼續(xù)交租，則視為租賃關(guān)系延續(xù)，出租人沒有正當理由，不得終止。
以上三個案例講述了三種常見的房屋租賃過程中產(chǎn)生的糾紛及其遇到此種糾紛的時候應(yīng)該怎樣及時的去處理。
