近有網友提問，說一位朋友之前買了套房，現在因為著急用錢，正好房價也有上漲就準備賣掉。但是因為房子是期房，現在還沒有拿到鑰匙呢。這位網友想從朋友那里買這套房，但是又擔心期房是不是賣不了，如果就這么雙方協商一下，后賣不成功，弄得朋友也做不成就不好了。
還沒有交房的期房能不能買？要怎么買？買的話又要注意些什么？
今天購房指南就給大家梳理一下，以后遇到類似的情況也就不用犯迷糊了。
第一個問題：期房到底能不能買？
根據《房地產管理法》的相關規定中可知，沒有取得權屬證書的房產是不能進行轉讓的。由于期房尚未交付，因此是不能取得國家頒發的房產證的，換言之期房是不能進行轉讓的。
另據《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條規定：
“下列房地產，不能轉讓：
……
(六)、未依法登記取得權屬證書的”。
但該條限定的是已竣工交付使用的不動產，并未涉及期房。
另有《中華人民共和國房地產管理法》第四十五條規定：
“商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工預售商品房再行轉讓的問題，由國務院另行規定”。
但是國務院至今沒有作出規定，建設部的《商品房銷售管理辦法》對此也沒有規定。
不過，從目前的實踐來看，期房是可以轉讓的，但是必須要符合法定的條件并且履行法定的程序。具體到各個地區又是不同的。
以北京為例：
北京曾出臺過一個《北京市城市房地產轉讓管理辦法》，其中第四十四條規定，預購人在預售登記后、商品房竣工前轉讓其預購的商品房的，按照下列規定辦理：
(一)未付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當取得房地產開發企業同意;
(二)已付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當將其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產開發企業。
轉讓預購的商品房的，預購人與受讓人應當簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內依照本辦法第四十條的規定到原登記機關申請變更預售登記。
從法理上分析，預購房的轉讓不是房屋的轉讓，而是預購合同的轉讓，這一規定明確了與購房轉讓的合法性，同時也明確了轉讓程序。
第二個問題：沒交房的期房要怎么買？
從上面的一系列規定中，可以總結出以下幾個步驟：
步驟一：支付房款或與征得開發商同意
如果房款已經支付完畢，自己就是房屋的主人，有任意處置的權限，就可以自由進行房產買賣，而不需要征得任何人的同意，只需要將房屋已經買賣的情況以書面形式通知房地產開發企業，讓他與新的房屋人溝通相關事宜即可。
但如果房款沒有結清，還有余額尚未繳納清楚的，購房者是不可以擅自出售已購的期房的，因為開發商還有這所房屋的一部分主權，所以要先與開放商溝通，征得企業同意以后才可以進行買賣。
步驟二：買賣雙方簽訂書面合同
所購的的房屋可以進行買賣以后，雙方就各項事宜洽談好以后，就可以簽訂一份書面合同，將房屋的預售對象轉讓過來，一般需要等待半個月左右就可以轉過來了。
