租房時(shí)必須了解的那些法律事兒1

在司法實(shí)踐中不少案件都是因?yàn)樵谧夥窟^程中產(chǎn)生糾紛，訴至法院，結(jié)果往往都是因?yàn)榉梢庾R(shí)不強(qiáng)，鬧得騰房賠錢，有苦難言。作為一個(gè)曾經(jīng)的租房客，結(jié)合日常審理此類案件中常見的問題，給奮斗著的年輕人提醒一二，望你們能夠把更多的時(shí)間和精力都用于快樂的生活和工作中，而不是花在和房東、中介的訴訟、扯皮上。

租賃房屋要確認(rèn)房屋可以合法出租

想租房居住，要確認(rèn)你看中的房屋是可以合法出租的。比如北京，當(dāng)然也還有其他一些城市，一樣都存在著很多類型的房屋，如經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房、公租房、標(biāo)租房、央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房等等，還有一些自建房屋都在對(duì)外出租。

應(yīng)當(dāng)注意到，有些類型的房屋法律是不允許出租的。如自建房屋一般都是未獲得規(guī)劃許可的違章建筑，出租人不可能取得房屋的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，即使與出租人簽訂了租賃合同也是無(wú)效的。無(wú)效合同不受法律保護(hù)，出租人可能隨時(shí)要求承租人騰房。

即使訴訟到法院，法院也會(huì)確認(rèn)此類合同無(wú)效，判令承租人騰退房屋。另外還有公租房，因公租房本身就是不允許轉(zhuǎn)租的，對(duì)外出租公租房屬于無(wú)處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)，租賃公租房的租賃合同也是無(wú)效的合同，不受法律保護(hù)。還有其他一些政策上不允許出租或在一定時(shí)間段內(nèi)不允許出租的房屋，如經(jīng)濟(jì)適用房等，在尋找房源時(shí)，應(yīng)避免租賃上述房屋，以免產(chǎn)生糾紛，引發(fā)不必要的訴訟。

如果不知道房屋是什么性質(zhì)的房屋，就應(yīng)要求出租人提供產(chǎn)權(quán)證，違法建筑不可能辦理產(chǎn)權(quán)證，公租房只有公有住宅租賃合同，合同中也會(huì)明確約定房屋不允許轉(zhuǎn)租，租房時(shí)應(yīng)當(dāng)注意。