最近網(wǎng)友吐槽說，買套六環(huán)邊上的90平大房子，還是買個三環(huán)內(nèi)的50平小房子，手里的錢只能二選一。最后她選擇了三環(huán)內(nèi)的小房子，房齡已經(jīng)快20年了，更關(guān)鍵的是這套房子實在太小，只能算小一居。

買市中心房“老破小”還是近郊的“高大上”？其實還是看你剛需還是改善需求。剛需客戶需要地段好，生活便利；而改善型購房者通常都已經(jīng)有一套這樣的房子了，他們購房看中是環(huán)境、交通、圈層等等。

性價比大PK：

市區(qū)“老破小”：

1、地段好，升值潛力大。

2、老房子質(zhì)量也過硬，小區(qū)景觀幾乎沒有。

3、配套成熟，出行四通八達。上班近，買東西方便，市區(qū)就這點好！

郊區(qū)“高大上”：

1、房屋戶型好、面積大住著舒服。

2、郊區(qū)多為新房，開發(fā)商大多實力、口碑佳，新盤的設(shè)計更符合現(xiàn)代人的居住理念。

3、小區(qū)景觀優(yōu)美，空氣清新，交通有就夠了，配套兩三年就成熟。

1、大部分人都希望向市中心遷移。

所有買了郊區(qū)房子的人，即使那些是大房子，他們也不無時無刻向往賣了搬到市中心來。首套房選了郊區(qū)的大房子，我有不少朋友是這樣選擇的，但他們當中有個別已經(jīng)換成了市中心的小房子，原因無一例外，為孩子選個好點的小學。與其這樣折騰，倒不如直接在城里買個“老破小”，只要你的目的很明確，比如孩子上學為主，自己居住體驗為輔。有這個條件，還是先買套市中心的“老破小”。　

2、換房真的不容易。　

現(xiàn)在這個情況，換房真的不容易，有些城市換房難度特別大，比如北京，賣了房子也不一定能拿出8成首付，首套房更得慎重了，很多夫妻的婚房基本上要考慮孩子教育問題。

3、市中心往外換容易，郊區(qū)往市中心換可就難了。

市中心的房子因為配套完善，房子很堅挺，即使在當下，市中心也是最抗跌的。很多資源全部集中在市中心，郊區(qū)房子雖大，但是配套跟不上。有了市中心的房子，等你的孩子上學的目標完成后，你完全可以賣掉這套房再去郊區(qū)換個大房子，向郊區(qū)換房比向市區(qū)換房可容易太多了。

4、教育問題。

不知道大家發(fā)現(xiàn)沒有，一個城市擴張很快，特別是一線城市，軌道交通延伸很快，順帶著周邊的住宅小區(qū)也都紛紛起來了。教育跟不上是城市發(fā)展的通病，良好的城市擴張狀態(tài)應(yīng)該是修建具備吸納人口的衛(wèi)星城，這些衛(wèi)星城不僅僅是夜里供業(yè)主們休息，而且應(yīng)該有足夠的產(chǎn)業(yè)、教育等配套。但我們的城市擴張，往往只有成片的居住區(qū)和工業(yè)區(qū)，即使有配套的學校，也是完全無法PK市中心的教育資源。其實不僅是教育，醫(yī)療、商業(yè)配套也是跟不上。