對房東來說，出租房屋時，不要只看價錢不看人。有的騙子專門找位置好、設(shè)施全、易轉(zhuǎn)手的房子，付出的租金比較高。遇到這樣的租戶，房東應(yīng)多留個心眼。同時，房子租出去后，房東應(yīng)定期與租戶聯(lián)系，以防止房子被房客轉(zhuǎn)手。

案例分享：

小李在網(wǎng)上看到一則出租信息。信息中顯示，有一間兩房單位出租，地段和環(huán)境都不錯，租金1500元一個月。第二天她約了另一個同學見到了“房東”，看了出租房也算整潔，于是和“房東”簽了合同并交了“兩按一租”共4500元錢的價格租賃下了。過了一個星期，一名中年男子叫開了門說要收房租。“我們不是交了錢嗎，怎么還要啊？”小李說道。該男子拿出身份證和房地產(chǎn)證后，小李核對后發(fā)現(xiàn)與他簽合同的所謂“房東”原來是“二房東”。

點評：出租房子業(yè)主也不能當甩手大掌柜，宜定期巡視出租物業(yè)，以防房子被人惡意轉(zhuǎn)租。網(wǎng)絡(luò)信息魚龍混雜，租客須多留幾個心眼才行。

若是“二房東”將租賃屋轉(zhuǎn)租，則必須要經(jīng)過"原房主"的同意或承諾，否則是無效的。如果是部分轉(zhuǎn)租，則要看“原房主”和“二房東”的租約，是否有限制不允許轉(zhuǎn)租，如果沒有限制，那么，租房者便可與“二房東”簽約。在看房時，租房者可以要求查看“二房東”與"原房主"所簽訂的租賃合同，因為，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期。并且租房者一定要復(fù)印“二房東”與"原房主"所簽訂的租賃合同，就好像二房東一定要復(fù)印原房主的房產(chǎn)證一樣，屬于房屋租賃合同的一部分。

那么，租房者如何在這種可能存在的“風險”中謀求自保呢?

辨別二房東第一招

租客與二房東碰面時，要察言觀色，通過言語間的交流，了解其性格、愛好等方面是否與自己相似，是不是佳的合租伙伴，也好避免日后發(fā)生不必要的麻煩。

辨別二房東第二招

租房者可以要求查看二房東與原房主所簽訂的租賃合同，因為，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，否則，就會對租房者產(chǎn)生較大風險。

辨別二房東第三招

二房東如果將租賃屋轉(zhuǎn)租，必須要經(jīng)過原房主的同意或承諾，否則是無效的。如果是部分轉(zhuǎn)租，則要看原房主和二房東的租約，是否有限制不允許轉(zhuǎn)租，如果沒有限制，那么，租房者便可與“二房東”簽約。

辨別二房東第四招

租房者與“二房東”私下簽署協(xié)議時，一定要將合同條款細節(jié)寫清楚。如：房屋租賃期限是半年或一年;付款方式是押一付二還是押一付三等;對于租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、上網(wǎng)費用等如何分攤;將這些條款詳細寫清楚之后作為合同附件收好，日后一旦發(fā)生糾紛時也能免去些許風險。同時，承租過程中注意保留收款憑證，付款憑證等相關(guān)證據(jù)，以防日后發(fā)生不必要的糾紛。

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