別墅通常是由一棟獨(dú)立建筑或多棟建筑組成，設(shè)有私家花園，占地面積較大。在一般購(gòu)房者眼中，別墅一般位于郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)，是供休養(yǎng)用的園林住宅。隨著人們經(jīng)濟(jì)水平的提高以及別墅建筑形態(tài)的變化。別墅已經(jīng)從單純的住所拓展到居住、工作功能兼有的場(chǎng)所。

不同類(lèi)型別墅 需要購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)實(shí)力不同

從建筑形態(tài)分，別墅可分為：獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊拼別墅、空中別墅。

獨(dú)棟別墅：即獨(dú)門(mén)獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，下有私家花園領(lǐng)地，私密性很強(qiáng)，市場(chǎng)價(jià)格較高，一般適合經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的購(gòu)房者。

聯(lián)排別墅：有自己的院子和車(chē)庫(kù)。但一般由三個(gè)或三個(gè)以上的單元住宅組成，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個(gè)單元共用外墻，私密性相比獨(dú)棟較差。多為經(jīng)濟(jì)型別墅，比較適合有一定經(jīng)濟(jì)能力的購(gòu)房者。

雙拼別墅：介于獨(dú)棟別墅和聯(lián)排別墅之間。雙拼別墅基本是三面采光，外側(cè)的居室通常會(huì)有兩個(gè)以上的采光面。

疊拼別墅：介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成。可以滿(mǎn)足有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的購(gòu)房者的需求。

空中別墅：一般理解是建在公寓或高層建筑頂端具有別墅形態(tài)的大型復(fù)式/躍式住宅，相對(duì)其他別墅類(lèi)型來(lái)說(shuō)，價(jià)格方面更加親民一些。

不同功能的別墅 適合不同的人群

生活型別墅：一般面積適中，價(jià)格適中，交通便利。適合高收入人群購(gòu)買(mǎi)，例如從事金融、證卷、保險(xiǎn)業(yè)的人群。

度假型別墅：一般是購(gòu)房者的第二居所。這類(lèi)購(gòu)房者一般有兩套以上住房，適合沒(méi)有固定工作時(shí)間的從業(yè)人群，例如私營(yíng)企業(yè)的老板、文化界人士等。

出租型別墅：這類(lèi)別墅一般交通較為便利，距離市區(qū)及機(jī)場(chǎng)距離較近，適合出租，租客一般為工作地點(diǎn)較多的高管人群等。

經(jīng)營(yíng)型別墅：一般指旅游區(qū)、度假區(qū)內(nèi)帶有經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的別墅。這類(lèi)別墅一般有酒店、娛樂(lè)設(shè)施等相關(guān)營(yíng)業(yè)性配套建筑。

商住型別墅：有的公司會(huì)把一棟別墅買(mǎi)下來(lái)用來(lái)工作和居住，一方面可作為“高端”工作環(huán)境，另一方面也可以作為高管的寓所。

隨著別墅類(lèi)型的增多，很多經(jīng)濟(jì)型的別墅和類(lèi)別墅也出現(xiàn)在市場(chǎng)上，滿(mǎn)足了更多購(gòu)房者的需求，對(duì)于有意向購(gòu)買(mǎi)別墅的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，不僅要有一定的經(jīng)濟(jì)能力，還需要根據(jù)自己的需求來(lái)選擇合適的別墅。