出租門(mén)面房是很多房東應(yīng)該考慮的事情，這是大多數(shù)人的一種看法，而且認(rèn)為擁有一個(gè)門(mén)面房的都是比較有錢(qián)的所以根本不會(huì)在乎這個(gè)，其實(shí)門(mén)面房的出租就會(huì)有人進(jìn)行租賃，在進(jìn)行租賃的時(shí)候其實(shí)更應(yīng)該注意這些細(xì)節(jié)，所以小編給您介紹一下門(mén)面房出租注意事項(xiàng)有哪些和出租門(mén)面房應(yīng)繳哪些稅：

第一、門(mén)面房出租注意事項(xiàng)有哪些

１、雙方好約定好租金。俗稱(chēng)“押金”，主要用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費(fèi)用。因?yàn)樯啼佭m應(yīng)的電費(fèi)、水費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用比較高，因此建議押金應(yīng)當(dāng)適當(dāng)高一些，以免不夠抵充上述費(fèi)用，

２、還需要注意的是，承租人在承租過(guò)程中，不斷地拖付相關(guān)費(fèi)用，押金抵扣不夠的情況下怎么辦？可以在合同應(yīng)當(dāng)約定補(bǔ)足“押金”的方案。

即每次出租人用“押金”抵扣相關(guān)費(fèi)用后，承租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)補(bǔ)足支付“押金”，如果經(jīng)出租人通知后一定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足的話，則出租人可以單方解約，并追究承租人相應(yīng)的違約責(zé)任。若合同中有此約定，則可以有效整治承租人“老賴”行為。

３、商鋪?zhàn)赓U中，免租裝修期經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修，實(shí)際不能、營(yíng)業(yè)，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。

４、“免租裝修期”非法律明確規(guī)定的概念，因此，在簽訂租賃合同時(shí)一定要明確約定免租裝修期起止時(shí)間，免除支付的具體費(fèi)用，一般情形下，只免除租金，實(shí)際使用房屋產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)等還需按合同約定承擔(dān)。

第二、出租門(mén)面房應(yīng)繳哪些稅

個(gè)人出租房屋取得的租金收入需要繳納營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、印花稅和個(gè)人所得稅，如果是企業(yè)出租房屋不是主營(yíng)業(yè)務(wù)，減除成本、費(fèi)用、稅金后的利潤(rùn)記入其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)，交納企業(yè)所得稅，１０萬(wàn)以上所得稅稅率３３％，三萬(wàn)以下所得稅稅率１８％，三至十萬(wàn)所得稅稅率２７％。

以上就是小編給您介紹的門(mén)面房出租注意事項(xiàng)有哪些和出租門(mén)面房應(yīng)繳哪些稅的相關(guān)的介紹，只有充分的了解這些事項(xiàng)才能在進(jìn)行租賃的時(shí)候更好的掌握出租的主動(dòng)權(quán)，希望上面的介紹對(duì)您有所幫助。