在租店鋪的時候，怎么樣算店鋪的租售比，在租店鋪的時候，計算好店鋪的租售比是比較重要的。那么，怎么算店鋪的租售比，房屋租售比的影響因素呢？下面小編給大家詳細的講解一下有關這方面的具體知識。

怎么算店鋪的租售比　　　　

１、“租售比”是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積房價之間的比值。國際上用來衡量一個區(qū)域房產(chǎn)運行狀況良好的租售比一般界定1:300～1:200。如果租售比低1:300，意味著房產(chǎn)價值相對變小，房產(chǎn)泡沫已經(jīng)顯現(xiàn)。反之則，房產(chǎn)相對較大，后市看好。租售比無論是高1:200還是低1:300，都表明房產(chǎn)價格偏離理性真實的房產(chǎn)價值。

２、舉例：店鋪的租售比＝出租價格（一年）／房價（不含裝修與稅費）。如果這個比值低于4.5％，則說明該地區(qū)的房價存在泡沫；如果該比值高于5.5％，則該住房尚存在空間。

房屋租售比的影響因素　　　　　　　　

１、受國家房地產(chǎn)等不動產(chǎn)稅率情況。不動產(chǎn)稅決定著有多少剩余的進入房地產(chǎn)市場，決定著有多少空置住房的比例。在房價上升的勢態(tài)中，如果開征不動產(chǎn)稅或我國所謂物業(yè)持有稅，將有可能大大削弱者的獲利希望，囤積空房不使用就會受到極大的制約。

２、國家用于住房開發(fā)的土地供給情況。如果政府對土地政府控制嚴緊，推動房價的上升。或者對土地開發(fā)不制定開發(fā)時間表，不設置約束措施，這樣就會由于城市土地的資源有限與區(qū)位，導致開發(fā)商囤地囤房的現(xiàn)象上升，這樣會導致土地供應情況將嚴重影響市場“租售比”。

３、住房市場的“租售比”統(tǒng)計學上范圍與取樣方式。一般情況下城市的租售比是有嚴格的地域范圍。目前我國實行的城市區(qū)域模式是“市管縣”模式，城市下轄大量的農(nóng)業(yè)村鎮(zhèn)。把大量的農(nóng)業(yè)村鎮(zhèn)的住房價格與在城市工作與生活的人群的住房價格混同起來是不真實的，也不是真正意義上的房價。因此計算城市或區(qū)域的租售比應該參考機構的數(shù)據(jù)才更科學實用。

后總結：本文通過對怎么算店鋪的租售比　房屋租售比的影響因素呢？相關知識的講解，讓我們了解到，店鋪的租售比＝出租價格（一年）／房價（不含裝修與稅費）。而房屋租售比的影響因素有哪些呢？有國家房地產(chǎn)等不動產(chǎn)稅率情況、國家用于住房開發(fā)的土地供給情況等等方面的因素的影響。希望本文能夠給大家?guī)硪恍椭?/p>