目前房地產(chǎn)市場交易量劇增,二手房的交易也越來越火爆,但同時也激增了二手房交易騙局的發(fā)生,那么在進(jìn)行二手房交易時需要注意到哪些事項才能避免騙局的發(fā)生呢?二手房交易騙局有包括哪些呢?
二手房交易騙局
二手房交易騙局出現(xiàn)的情況有很多種,主要發(fā)生在個人二手房交易的過程中,發(fā)生的因素也較多,極易引發(fā)騙局,大多是在交易過程中不注意細(xì)節(jié)導(dǎo)致的,下面來說一說三種交易過程中會導(dǎo)致騙局發(fā)生的情況:
1、出賣二手房的一方受利益的驅(qū)使在交易中途違約 ,二手房交易的手續(xù)比較多復(fù)雜,到管理完成過戶期間需要一段的時間。在此等候期間出賣房屋的一方中途違約雙倍返還定金也不會虧本,轉(zhuǎn)賣給其他需要的人后仍會獲得更高的價格。出賣方繼續(xù)履行合同辦理過戶手續(xù)的案件有所增多。
2、陰陽合同導(dǎo)致履行爭議 ,在二手房買賣中,買賣雙方在房地產(chǎn)中介公司的操作下通過簽訂陰陽合同的方式偷逃稅款已成為業(yè)界不爭的事實。由于兩份合同的約定存在一定差異,且文本內(nèi)容大多不規(guī)范、不明確,當(dāng)事人在實際履行過程中極易出現(xiàn)爭議,從而引發(fā)糾紛。
3、房屋權(quán)屬瑕疵引發(fā)糾紛 ,房屋多為家庭成員的共有財產(chǎn),在出賣時需全體共有人一致同意。因出賣房屋未經(jīng)全體共有人同意、房屋權(quán)屬存在瑕疵而導(dǎo)致交易受阻、引發(fā)糾紛的情況并不罕見。尤其在房屋價格上漲較快的情況下,一些事后反悔的出賣人也會以此為由要求確認(rèn)房屋買賣合同無效。
應(yīng)嚴(yán)格按照法律規(guī)定,堅持維護(hù)交易安全、調(diào)解優(yōu)先的原則,力爭妥善處理糾紛,
一是力爭維護(hù)合同有效性和交易安全,保障正常交易秩序和群眾生活穩(wěn)定,保護(hù)善意第三人的合法利益;
二是對于房價上漲后出賣方以各種理由悔約的案件,堅持差價補償?shù)脑瓌t,增加違約成本;
三是充分行使釋明權(quán),幫助當(dāng)事人作出正確選擇,同時堅持調(diào)判結(jié)合,及時化解糾紛;四是通過發(fā)送司法建議等途徑,規(guī)范房地產(chǎn)中介公司的經(jīng)營行為,凈化市場環(huán)境,降低糾紛發(fā)生幾率。
不管是買新房還是二手房交易都是人生中的大事一件,整個交易過程中涉及到的內(nèi)容也多,容易發(fā)生差池產(chǎn)生騙局的地方也多,雖然有上面部分的舉例說明了二手房交易過程中的注意事項,但還是不能全面的涵蓋整個過程,重要的還是購房者的細(xì)心。
