買房的時候，不少二手房業主遇到這樣的情況：二手房首付和貸款都支付給了原房主，二手房過戶手續也完成了，可是二手房原房主就是不愿意騰房子，或者二手房交房時原業主惡意破壞房子怎么辦，這種情況購買二手房者該怎么辦呢？

二手房過戶后房主不肯交房怎么辦

要求他給自己付２倍二手房首付款的賠償。如果二手房首付多的話，可以先租個房子，　再堅決打官司，告他違約，要求雙倍二手房首付款的賠償。如果首付不多的話，可以協商，　要求他按二手房租房的價格賠償或者賠償自己租房的金額。

二手房交房時原業主惡意破壞房子怎么辦

１．二手房業主在驗房時發現問題，好把二手房違反合同或規定的問題提出來，然后把二手房這些問題列表復印，一式兩份，要求二手房原主人簽字確認，然后一方一份，明確表示不接受二手房，并要求二手房原主人在一定的期限內完成整改。

２．這樣首先作為二手房業主來說不違約，消費者按二手房原主人要求的時間交款收房，但二手房原主人交付的卻是一個與合同或行業規定不符的房子，因此造成的一切如交付二手房延遲等相關責任均由開發商承擔。因此建議大家先按二手房原主人要求進行交款驗房。

二手房交房流程攻略

１．接到收房通知單

二手房業主收到開發商寄來的收房通知書時，先看看信的郵戳日期是否超過了購房合同上的收房日期，超過了可考慮向二手房原主人按合同索賠。二手房業主在購房時切記寫清楚收房通知書的郵寄地址。有特殊情況不能如期到場的可以書面形式委托其他人進行，也可即使與二手房原主人聯系，商議另行約定時間并有書面形式確認。

２．看清“三書一證一表”

交房是要具備三書一證一表，如果證書不齊全，二手房建筑質量當然就難以得到充分保障。面對三書一證一表不齊全的情況，購房人可選擇不收該二手房。

３．先驗房后交費

二手房購房者在簽合同時應將先驗房再收房作為附加條款寫在合同里，不驗房不收房。如當初二手房買賣合同未有約定的，可以采取變通方法，在收房文件中注明二手房內情況未看或屋內情況未明或未驗房等字樣，驗房時如出現什么情況也可增加自我保護力度。

４．記錄在案待解決

對二手房業主在驗房時發現的毛病如墻面、地轉破裂、漏水，甚至是二手房結構性等種種問題，不管二手房原主人陪同人員如何承諾，二手房業主都應堅持原則，只要發現問題都要在相關文件或表格中記錄下來。

總而言之，二手房過戶后房主不肯交房要求二手房原主人付２倍二手房首付款的賠償，二手房交房時原業主惡意破壞房子可以按照法律去告二手房原主人。以上就是小編對二手房買賣知識的整理，希望以上內容可以幫到你。