通過按揭購買的房屋是指壓在銀行的可以再轉抵押嗎？相信這是很多想辦理房產抵押貸款的人都會比較糾結的問題，得到的貸款的擔保額度可用于其他的途徑，比如購房購車、創業經營、基金和房屋裝修等各項的用途。那么轉抵押的時候會有些什么風險呢？

房產質押可以轉抵押嗎

１、按揭房屋抵押貸款擔保可以通過擔保機構（比如中融嘉業（北京）擔保有限責任公司），借款人將原有房屋貸款擔保還清后，以房屋作為抵押向另外一家銀行申請銀行抵押貸款擔保，可增加貸款擔保額度，同時享受更好的銀行服務。

２、按揭房屋抵押貸款擔保的短期限是１年，長可以到１０年；而貸款擔保金額比較高可為房屋評估價的７０％。

３、已抵押的房產還可以再次辦理房產抵押貸款嗎？按揭房屋抵押貸款擔保銀行利率執行同期人民銀行規定商業貸款擔保利率或適當浮動；而貸款擔保期限一年以內的，可選擇按月或按季還息，到期一次性還本的還款方式；貸款擔保期限一年以上的，可選擇按月等本息或等本金方式還款。

４、按揭房屋抵押貸款擔保的借款人首先需具備身份證，年齡在２２－６５歲的自然人；其次具有穩定職業。穩定收入，能夠按期償付貸款擔保本息的能力；再者原有的貸款擔保還款情況必須良好；

有什么風險

１、抵押物難以處置。按照“買賣不破租賃”的原則，如果“先租后抵”，借款人即使不能按期還貸，由于租賃仍然有效，銀行也很難處理抵押房產。

２、租金收入難以獲得。借款人與銀行簽訂借款合同前，如果與抵押房產承租人簽訂時間較長的租賃協議，并且要求承租人一次性付清租賃費；或者借款人以明顯低于市場價格的租金將房屋出租給關系人，銀行將很難獲得租金收入用于還貸。

３、抵押物拍賣價格不公正。如果借款人不按期還貸，銀行有權處置抵押房產用來歸還貸款。當銀行拍賣抵押房產時，按照我國目前的法律規定，承租人具有優先購買權，將可能采取措施故意壓低房產的拍賣價格。

房產質押可以轉抵押嗎？答案是肯定的，可以通過多種渠道作抵押，首先考慮的銀行是有可靠保障的銀行，有什么風險也能通過正規渠道解決，銀行發放房產抵押貸款時，不僅要考慮借款人的第二還款來源，而且更重要的是重視還款來源各方面的嚴格把控是放心抵押的保證。