隨著買房熱炒的推進(jìn),不少的購房者購買了自己的家庭住房，追隨了這樣一股熱，但往往是再這樣的情況下在銀行貸款買房，購買清醒后就會(huì)后悔，如果選擇再做抵押賣房也是有可能的，那么知道房地產(chǎn)抵押權(quán)是什么意思嗎，具有什么樣的效力，下面詳細(xì)介紹一下。

房地產(chǎn)抵押權(quán)的介紹

所謂房地產(chǎn)抵押權(quán)是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對房地產(chǎn)的占有作為債權(quán)的擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人依法享有的拍賣該房地產(chǎn)并優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，房地產(chǎn)抵押是伴隨著中國土地使用權(quán)制度改革和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，而產(chǎn)生的一種房地產(chǎn)利用方式，也是融資風(fēng)險(xiǎn)的一種防范措施，房地產(chǎn)價(jià)值巨大,由其作為債權(quán)擔(dān)保之標(biāo)的物，對于債權(quán)的實(shí)現(xiàn)甚為有利。

1、房地產(chǎn)抵押權(quán)的物權(quán)性，對于抵押權(quán)制度的立法主要有三種立法例將抵押權(quán)放在民法典的物權(quán)法中視抵押權(quán)為限制物權(quán)中擔(dān)保物權(quán)的一種。

2、房地產(chǎn)抵押權(quán)的價(jià)值權(quán)性，房地產(chǎn)抵押權(quán)乃對于所抵押之房地產(chǎn)拍賣價(jià)金的優(yōu)先受償權(quán)其在本質(zhì)上為價(jià)值權(quán)，價(jià)值權(quán)性不僅是包括房地產(chǎn)抵押權(quán)在內(nèi)的抵押權(quán)的本質(zhì)特性也是物的擔(dān)保的共同屬性。

地產(chǎn)抵押權(quán)的效力

1、先受償效力，房地產(chǎn)抵押權(quán)的對內(nèi)效力簡而言之即房地產(chǎn)抵押權(quán)人有就受擔(dān)保的債權(quán)對抵押的房地產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)力。房地產(chǎn)抵押權(quán)人在其債務(wù)人屆期不履行債務(wù)時(shí)無須經(jīng)房地產(chǎn)抵押人的同意，即可對抵押的房地產(chǎn)予以處分并從變賣的價(jià)款中優(yōu)先于普通債權(quán)人獲得清償。

2、房地產(chǎn)抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)范圍效力，房地產(chǎn)抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)范圍包括：主債權(quán)；利息，包括法定利息和約定利息，由于債務(wù)人遲延履行而導(dǎo)致的利息即遲延利息亦屬于房地產(chǎn)抵押權(quán)的擔(dān)保范圍；違約金;損害賠償金；實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)抵押權(quán)的費(fèi)用。

3、房地產(chǎn)抵押權(quán)所涉及的物的范圍效力，房地產(chǎn)抵押根據(jù)其標(biāo)的物可以大致劃分為兩種土地使用權(quán)抵押和房屋權(quán)抵押，從物指非主物的構(gòu)成部分而從屬于主物并對主物發(fā)揮輔助效用之物。

4、抵押物價(jià)值保持的效力，抵押人的行為足以使所抵押房地產(chǎn)的價(jià)值減少的房地產(chǎn)抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為，所抵押的房地產(chǎn)價(jià)值減少時(shí)房地產(chǎn)抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)其價(jià)值或者提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。

在房產(chǎn)市場中房地產(chǎn)抵押的情況多，一旦做了房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)定即產(chǎn)生相應(yīng)的法律效力不僅在當(dāng)事人之間設(shè)定了相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)且對抵押物及與其有關(guān)的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)也有影響，這就是房地產(chǎn)抵押權(quán)的效力，所以在申請的時(shí)候一定要謹(jǐn)慎。