隨著二手房交易量的提升，很多人買房時(shí)都會(huì)考慮二手房。但是，二手房有個(gè)很大的問題，就是質(zhì)量問題。二手房經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)一些漏水、空鼓、裂縫、水電氣不能正常使用的情況，這些情況會(huì)給房主帶來很大的麻煩。那么，究竟二手房質(zhì)量問題有哪些？怎樣辨別二手房質(zhì)量問題？如果不小心買到有質(zhì)量問題的二手房，業(yè)主該怎么處理？

一、二手房常見的質(zhì)量問題有哪些？

1、漏水和滲水,即屋面、水箱、樓地面、上下水管道和衛(wèi)生潔具漏水,以及墻面滲水。房屋質(zhì)量問題中,這些是常見不過的了。

2、上下水管或洗菜盆、衛(wèi)生器具排水不通暢,衛(wèi)生間地漏有積水,以及雨后陽臺(tái)積水也是不容忽視的質(zhì)量問題。

3、由于裝修的材料不好或者是居住年限較長,粉刷好的墻面容易起殼;如果房屋建筑質(zhì)量存在重大問題,則地面、墻面容易出現(xiàn)裂縫;注意看下墻體、地面平整度偏差是否在允許范圍內(nèi)。

4、鋼制門窗滲水、銹蝕、開啟不靈活、關(guān)閉不密封、零件脫落、損壞多等。這些也都會(huì)給居住者帶來麻煩,引起不便。

5、電源插座是否帶電,電壓是否穩(wěn)定。

6、抽氣道，吸、排油煙道排氣是否暢通。

二、如何識(shí)別二手房是否有質(zhì)量問題？

1、如何識(shí)別漏水問題？

漏水問題主要是指屋面漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水，這類問題約占質(zhì)量問題總數(shù)的70%以上。不小心買到這類房子后，居住麻煩就大了，裝修改造也要費(fèi)大功夫。 購房者在看二手房的時(shí)候需要仔細(xì)觀察以下三個(gè)地方：

①如果房子是在頂層，仔細(xì)看房屋的樓面是否平整，有沒有積水。如果有積水的話，則觀察屋頂或墻面是否有水漬，如果有則樓頂滲水比較嚴(yán)重。

②查看衛(wèi)生間，看是否有做斜面處理。如果地漏處高于其他地方，那么衛(wèi)生間就會(huì)排水不暢，還有可能溢到其他房間。

③看陽臺(tái)是否有積水。如果有積水，排水口又不通暢，積水就有可能流到其他房間。

2、如何識(shí)別墻面、地面開裂問題？

仔細(xì)查看房屋有無縫隙,如果地面和墻面上有裂縫,那么看是什么樣的裂縫。如果裂縫與房間橫梁平行，那么，房間有質(zhì)量問題，但是這種問題一般來說沒有危險(xiǎn)，修補(bǔ)一下就好了。如果裂縫與墻角之間為45度或90度,那么該房屋就有可能存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。另外,還要看承重墻有無裂縫,如果裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后,表示房屋存在著很大的安全隱患,這種情況下價(jià)格再也不能買。

3.如何檢測(cè)衛(wèi)生間是否通風(fēng)良好

衛(wèi)生間除了如廁的功能外,還兼具洗漱等功能,與我們的生活息息相關(guān)。衛(wèi)生間常見的就是異味、潮濕等問題,因此衛(wèi)生間通風(fēng)性能是一個(gè)重點(diǎn)考察內(nèi)容。

除了要查看通風(fēng)口是否存有建筑垃圾之外,還應(yīng)該用煙霧來檢測(cè)排風(fēng)裝置的抽力。具體辦法就是把廢紙點(diǎn)燃之后放置在排風(fēng)口下方約10公分處,觀察所產(chǎn)生的煙氣是否能夠在極短的時(shí)間內(nèi)排出。如果排氣效果不佳,則有可能是排氣管與排氣口連接不緊密,造成排氣不暢,也有可能是排氣裝置抽力不足,需更換新設(shè)備。

4、如何檢查水電氣問題？

①供電：選擇二手房前，房間內(nèi)的燈和插座都要試用一遍；還要確認(rèn)房子的供電量，否則出現(xiàn)家用電器開多而導(dǎo)致斷電的情況就尷尬了。

②有線電視：把電視打開，看圖像清不清楚，能收到多少個(gè)節(jié)目。

③水：檢查水主要是打開水龍頭放一段時(shí)間，看看出水怎么樣，注意觀察水的質(zhì)量和水壓。

④:檢查就要檢查的管道，看是不是能點(diǎn)火。如果熱水器也是用的，也要試試是否可用。

5、如何識(shí)別墻體粉化、空鼓問題？

①墻面粉化：在廚房等用水比較多的地方用手摸墻面，看墻面是否粉化。如果粉化，就要重刷水泥、刮膩?zhàn)樱駝t繼續(xù)粉化下去，墻體可能會(huì)開裂。

②墻面空鼓：檢查墻面空鼓就需要拿小榔頭輕輕敲擊墻面，聽聲音來判斷是否有空鼓。二手房在裝修的時(shí)候，必須要填上空鼓的部分，否則翻新的墻面也會(huì)出現(xiàn)空鼓，空鼓面會(huì)更大。

6、檢查門窗密閉性

門窗經(jīng)過長時(shí)間使用之后會(huì)變形。檢查門窗的密封是否良好,可把長紙條放在密封點(diǎn)上,關(guān)門壓住紙條用力抽出,多點(diǎn)試驗(yàn)看密封條的壓力是否均勻。如發(fā)現(xiàn)各個(gè)受力點(diǎn)并不均勻,說明已經(jīng)變形,需要進(jìn)行修理。

三、買到有質(zhì)量問題的二手房怎么辦？

買到有質(zhì)量問題的二手房，若房屋還在保修期內(nèi)，交給開發(fā)商處理；房屋不在保修期內(nèi)，找原房主協(xié)商處理，如果房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響居住的話，可以依法解除買賣合同。

1、如何確定房屋是否還在保修期？

如果房屋質(zhì)量問題屬于保修范圍，買家可直接向開發(fā)商主張保修，賣家有的義務(wù)。如房屋質(zhì)量問題不屬于保修范圍且存在于房屋買賣前，則買家屬于責(zé)任方，應(yīng)承擔(dān)維修義務(wù)。

2、房屋質(zhì)量問題太嚴(yán)重怎么辦？

如果該房屋存在重大質(zhì)量問題，已經(jīng)影響到了該房屋的居住與使用安全，買家可以依法與賣家解除合同并要求賠償損失（一般在買房合同中會(huì)有相關(guān)賠償款項(xiàng)）。

買二手房比新房更復(fù)雜，二手房都是裝修過的，所以容易存在裝修質(zhì)量問題，如果忽視這些，容易給以后的居住帶來很多麻煩。所以，在購買二手房前一定要注意檢查裝修質(zhì)量。

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