如果準備買房，就一定要了解清楚房子的方方面面。下面列舉了買房中存在的一些潛規(guī)則，看看您有沒有遇到。那么，到底該如何買房？

一：售樓處的人不一定是開發(fā)商的人

現(xiàn)在很多房地產(chǎn)公司把銷售團隊外包給代理公司。代理公司再通過售房來獲取傭金，多勞多得，因此銷售能力比較強。

一般情況下這是不能影響您買房子，但是如果他們曾經(jīng)對您有若干個口頭承諾，那就可能有影響了。如果購房者遇到房屋質(zhì)量問題跑到售樓處去問，很可能會無功而返，因為這些是開發(fā)商負責(zé)的事。

二：買房送“”不一定能實現(xiàn)

很多人買房是沖著“地產(chǎn)”，售房者甚至“打包票”保證入讀。可贈送卻捆綁了隱性門檻，實際報名時突然門檻攀升，終因為的指標、戶籍、年限等問題，兌現(xiàn)時要交贊助費，導(dǎo)致子女不能。關(guān)于，很少有開發(fā)商愿意寫入合同內(nèi)，消費者也無法合法維權(quán)。

三：地段永遠是第一位

什么戶型啊，環(huán)境啊都不重要，大家都知道，房子的價格主要是取決于地段，戶型再爛、環(huán)境再爛的房子，只要是在就沒過，即使是拆遷補助也一定比地段不好的高很多。所以第一套房子一定要買地段好的，哪怕只有30平米，這房子一定離、醫(yī)院、商場、寫字樓，除了停車有些問題外，您自己住（即使有個另一半）一定能夠住，而且關(guān)鍵您一定不會賠錢，就像炒股票一樣，您首先保證不賠錢，才能考慮掙錢和養(yǎng)老的事情。

四：沙盤能掩蓋“不利因素”

如果售樓小姐拿出沙盤為您介紹樓盤的綠化率達到30%或是更高，千萬別輕易相信他。您在沙盤上看到的一大片綠色也許是停車場。

沙盤中會看到一些用玻璃做成的小方塊晶體，它們可能是小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，也可能是待規(guī)劃中的建筑物和居住樓。這些不明建筑物和空地，極有可能在未來變成現(xiàn)實，給居住者帶來影響，比如在自家樓面前就有另一棟樓拔地而起，比如承諾是規(guī)劃的綠地實際成為了一座高樓。

五：房屋的產(chǎn)權(quán)問題

購買商品房時，您注意到所處地塊的土地使用期限了嗎?按說每個樓的使用年限是70年，但這個70年指的是哪個時間段?

按照正常的流程，商品房實際的使用年限，產(chǎn)權(quán)是按開發(fā)商拿到地開始算，一共70年。一般情況下，拿地到開工到交房，時間有兩到三年。那么，購房者拿到房子之后，實際的產(chǎn)權(quán)只有六十七到六十八年。但是如果開發(fā)商捂地或者呢，如果樓盤的地塊從拿地到交房花了五年以上的時間呢?

六：樣板間里的小手腳

樣板間到交房的時候就被拆掉了，那是因為樣板間作為開發(fā)商的展示空間，一定會“揚長避短”，充分體現(xiàn)樓盤戶型的，而交房的時候，為了避免過于“較真”的戶主發(fā)現(xiàn)自己的房子與樣板間之間的差距而引起的紛爭，開發(fā)商就會毀掉證據(jù)。

其實樣板間很多都被做了手腳，比如床的尺寸比正常的床小，衣柜的徑深比較淺，還會大量使用鏡子，巧妙布置燈光，讓客戶感覺到廣闊的空間。

七：戶型圖制造錯覺

為體現(xiàn)功能分區(qū)，設(shè)計戶型圖的單位會特意用餐桌椅、沙發(fā)、床、衛(wèi)浴、廚具等來分別體現(xiàn)各功能空間，但是注意，設(shè)計師在制作戶型圖時，可能會縮放家具的大小。

八：精裝修費用貸款利息驚人

在精裝修房的銷售環(huán)節(jié)，開發(fā)商會告訴您“裝修款也能貸款”。看起來似乎對剛買房，手頭拮據(jù)的人來說，這筆裝修支出可慢慢支付，可精裝修費用產(chǎn)生的利息驚人。

九：贈送面積不受法律保護

“”、“贈送超大花園”，不少免費贈送的東西讓購房者心動。實際上，這種買一贈一的房間單價會比無贈送的同類戶型要高出不少。因為規(guī)避政策限制，用小戶型配以贈送面積，達到更大空間效果。實際上贈送面積也會計入房價內(nèi)，但是銷售人員只會告訴您，以實際使用到的面積計算，折算下來房價很。

十：買成熟的社區(qū)

這里指的成熟社區(qū)是指現(xiàn)在已經(jīng)建成的社區(qū)。也就是說除非您著急明天就想搬進新家，盡量不要買社區(qū)一期的房子，原因有五個：

1．如果您買了一期的房子，意味著您至少2-3年住在施工現(xiàn)場。不能出門、不能開窗，否則肯定弄個灰頭土臉。當(dāng)然周六日還要忍受施工、裝修的噪音。

2．一個新樓盤的開發(fā)商，新的工人，新的戶型、新的材料。他們都在拿一期的房子練手，也就是我們常說的“磨合”。

3．一期的房子您住進去了，估計還要忍受天天夾在門縫里的小廣告、經(jīng)常性的停水、停電、電視信號不好。為什么呢？因為二期三期要調(diào)整線路啊。而且您基本上享受不到保安的安全服務(wù)。

4．開發(fā)商改變規(guī)劃一般都是在一期以后，您也不想自己家陽臺前的大花園還沒等種上草就變成一棟跟您家一樣高的樓房吧。

5．您可以說，我可以不交納物業(yè)費啊，對不起，您做不到，因為您不繳納物業(yè)費可能就拿不到鑰匙。

買房對于每個人來說，都是一件大事。買房前一定要了解買房“潛規(guī)則”，在買房過程中，要保持清醒的頭腦，注意房屋的周邊設(shè)施、戶型、裝修程度等，對于商家給的優(yōu)惠措施，要仔細想想是不是“坑”，三思而后行。

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