現在人們的居住條件是越來越來了，樓房已經僅僅是滿足人們住房的需求了，開始自建或者是購買獨棟別墅以尋找舒適的居住環境。什么樣的房子是獨棟的商品住宅？獨棟房是否屬于普通住房范疇？大家可以認真的學習了解下面的相關內容。

什么樣的房子是獨棟的商品住宅？

獨棟的商品住宅指的是在房地產商品房開發項目中在國有土地上依法修建的獨立、單棟并且與相鄰房屋沒有公共墻、無連接的成套住宅

獨棟房是否屬普通住房？

獨棟房不屬于普通住房。普通住宅：各地標準不一樣。北京的普通住宅需要滿足三個條件，即容積率1.0以上，面積140平方米以下，實際成交價低于同區域享受優惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。

普通標準住宅”，是指按所在地一般民用住宅標準建造的居住用住宅。高級、別墅、度假村等不屬于普通標準住宅。

普通標準住宅與其他住宅的具體劃分界限，2005年5月31日以前由各省、自治區、直轄市人民政府規定。2005年6月1日起，普通標準住宅應同時滿足：住宅小區建筑容積率在1.0以上；單套建筑面積在140平方米以下；實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。

各省、自治區、直轄市要根據實際情況，制定本地區享受優惠政策普通住房的具體標準。允許單套建筑面積和價格標準適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20％。

目前并沒有非普通住房的準確定義。多數人的理解中是商業、等類用房，忽視了高標準普通住房也是非普通住房。是否符合普通住房的標準，以坐落、容積率、房屋面積、成交價格為標準。也就是說沒有具體的非普通住房的標準，各地可能會有自己的相關規定。

普通住房與非普通住房納稅區別

財政部和國家稅務總局對外公布了2010年個人住房轉讓營業稅政策，其中規定：不滿５年的普通住宅收取差額營業稅，非普通住宅收取全額營業稅。

自2010年1月1日起，個人購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅

個人購買超過5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅

個人購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅

各大城市普通住宅具體規定

部分房價較高的城市中，除青島規定為建筑面積120平方米以下之外，其他各地都規定單套建筑面積在144平方米或者140平方米以下，基本用足七部委通知中規定的上浮比例。

房屋的類型就五花八門種類繁多，又是普通住房，又是非普通住房、式住宅等，聽得人是云里霧里，看得也是眼花繚亂，極為頭疼。以上小編特整理了一些購房中的什么是獨棟商品住宅？獨棟房是否屬普通住房常識概念，供參考。