很多的購(gòu)房者都想了解一下第二套房屋的房產(chǎn)稅如何征收計(jì)算的，今天小編搜集整理了關(guān)于第二套房產(chǎn)稅如何計(jì)算的各種條款，以及包括了第二套房產(chǎn)稅如何計(jì)算的案例為您在二套房置業(yè)的過程中可以做參考。

第二套房產(chǎn)稅如何征收

１、契稅按購(gòu)房者購(gòu)買第二套房產(chǎn)的征收契稅應(yīng)該為評(píng)估價(jià)的３％，對(duì)房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)是指的地稅局有對(duì)某房產(chǎn)評(píng)估出價(jià)格來的系統(tǒng)，憑房地產(chǎn)證上的房地產(chǎn)證號(hào)和產(chǎn)權(quán)人的身份證號(hào)可在各地“規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)”網(wǎng)站中查詢得到，一般為市場(chǎng)價(jià)的６０％左右！如果您此次買房屬于二套并且此房為滿５年房產(chǎn)。

２、二套房如何征收房產(chǎn)稅有了新的規(guī)定，對(duì)擁有兩套住宅的家庭，人均建筑面積８０平方米以上的部分，視為性住宅消費(fèi)，每年按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)征收１％－３％的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；

３、二套房也有情況免征類型的，房產(chǎn)稅征免認(rèn)定手續(xù)所需材料：房產(chǎn)稅認(rèn)定申報(bào)表，并提交房產(chǎn)交易合同（包括新建商品住房的房屋交接書），新購(gòu)住房的契稅完稅憑證，購(gòu)房人及其家庭成員的有效身份證明，購(gòu)房人的戶籍（或　居住）證明和婚姻狀況證明，無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明（申請(qǐng)計(jì)入無住房同住人的提供）等資料。

領(lǐng)取《原有住房信息查詢申請(qǐng)表》、管稅務(wù)機(jī)關(guān)收到購(gòu)房人提供的原有住房書面查詢結(jié)果后的１０個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)審核認(rèn)定結(jié)果，向購(gòu)房人簽發(fā)《上海市個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書》納稅人應(yīng)當(dāng)在每年的１２月３１日前，憑有效身份證明原件自行向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納稅款，繳清當(dāng)年度應(yīng)納稅款。

第二套房產(chǎn)稅如何計(jì)算

具體每個(gè)地方征收各不相同，下面以上海為例，上海房產(chǎn)稅費(fèi)表：上海應(yīng)稅住房年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額（元）＝新購(gòu)住房應(yīng)征稅的面積（建筑面積）×新購(gòu)住房單價(jià)（或核定的計(jì)稅價(jià)格）×７０％×稅率。

案例：一居民家庭３人原先有１０５平存量房，現(xiàn)新購(gòu)１２３平米，單價(jià)２１５００元計(jì)算方式：１０５＋１２３－１８０＝４８平，４８＊２１５００＊７０％＊０．６％＝４３３４．４元申報(bào)辦理。

另外在提醒一下家庭第三套住宅的房產(chǎn)稅征收，每年征收４％－５％的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；家庭第四套及以上住宅的房產(chǎn)稅征收，每年征收１０％的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；取消原《房產(chǎn)稅暫行條例》有關(guān)個(gè)人住宅可按租金收入的１２％繳交房產(chǎn)稅的規(guī)定；商業(yè)房產(chǎn)，每年均按租金收入的１２％繳交房產(chǎn)稅，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外。

相比現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格高漲，購(gòu)買二手房也是不錯(cuò)的選擇，不少人也愿意這款市場(chǎng)，但一提到房產(chǎn)稅如何征收，如何計(jì)算都是一籌莫展，看完小編的詳細(xì)介紹，是不是對(duì)您有幫助呢？