在辦理個人的住房貸款的時候借款人常常會碰到兩個詞質(zhì)押和抵押從字面看起來兩者似乎沒有什么區(qū)別其實則不然。房屋質(zhì)押與房屋抵押有啥區(qū)別？哪種比較好？今天就跟著的小編認真的學習一下吧！

房屋質(zhì)押與房屋抵押有啥區(qū)別抵押就是債務人或第三人不轉(zhuǎn)移法律規(guī)定的可做抵押的財產(chǎn)的占有將該財產(chǎn)作為債權的擔保當債務人不履行債務時債權人有權依法就抵押物賣得價款優(yōu)先受償

質(zhì)押指的就是債務人或者是第三人將其動產(chǎn)移交債權人占有將該動產(chǎn)作為債權的擔保當債務人不履行債務時債權人有權依法就該動產(chǎn)賣得價金優(yōu)先受償。

質(zhì)押和抵押有啥區(qū)別呢：

１、抵押不能轉(zhuǎn)移的抵押物，而質(zhì)押必須是轉(zhuǎn)移的占有的質(zhì)押物，否則它就不是質(zhì)押而是抵押了。第二個大區(qū)別就是，質(zhì)押無法質(zhì)押不動產(chǎn)（如房產(chǎn)），因為不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)移不是占有，而是登記。

２、抵押與質(zhì)押是兩種不同的擔保方式，其法律后果是不同，表現(xiàn)如下：

（１）抵押是指債務人或第三人不轉(zhuǎn)移對其特定財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為對債權的擔保，在債務人不履行債務時，債權人有權依法就該財產(chǎn)折價或以拍賣、變賣的價金優(yōu)先受償?shù)奈餀唷！⒃撠敭a(chǎn)稱之為抵押物，債務人或第三人稱之為抵押人，債權人稱之為抵押權人。抵押權有法定和約定兩種。法定的無論是否約定必須依照規(guī)定；法律允許當事人約定的，可以協(xié)商解決。

抵押物必須是可以轉(zhuǎn)讓的抵押人的財產(chǎn)，凡是法律規(guī)定禁止流通的或當事人不享有的不得作為抵押物。抵押擔保應當簽訂書面合同，合同內(nèi)容還包括被擔保的主債務種類、數(shù)額，債務人履行債務的期限，抵押物的名稱、數(shù)量、所在地、權屬、抵押范圍等內(nèi)容。　按照法律規(guī)定，抵押擔保應當辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效，抵押登記受理機關應當是該財產(chǎn)的管理機關，如土地使用權的抵押登記為土地管理機關、船舶、車輛的抵押登記機關為運輸工具的登記部門等。

（２）質(zhì)押是指債務人或第三人將其特定財產(chǎn)移交給債權人占有、作為債權的擔保，在債務人不履行債務時，債權人有權依法以該財產(chǎn)折價或拍賣、變賣該財產(chǎn)的價金優(yōu)先受償?shù)奈餀唷?/p>

該財產(chǎn)稱之為質(zhì)物，提供財產(chǎn)的人稱之為出質(zhì)人，享有質(zhì)權的人稱之為質(zhì)權人。質(zhì)押擔保應當簽訂書面合同，質(zhì)押合同自質(zhì)物或質(zhì)權移交于質(zhì)權人占有時生效，質(zhì)押合同的內(nèi)容與抵押合同的內(nèi)容基本相同。

哪種比較好？

房屋是不可以質(zhì)押的，能質(zhì)押的只有房產(chǎn)證。對于房屋的他項權利只有抵押權和典權兩種。質(zhì)押是對于動產(chǎn)而言的，房屋時不動產(chǎn)。以下是百度百科里質(zhì)押的定義：“質(zhì)押也稱質(zhì)權，就是債務人或第三人將其動產(chǎn)移交債權人占有，將該動產(chǎn)作為債權的擔保，當債務人不履行債務時，債權人有權依法就該動產(chǎn)賣得價金優(yōu)先受償。”

您需要貸款，我認為還是辦理抵押的好。畢竟是通過房管登記部門登記的，對于借貸雙方都是安全的，如果只把房產(chǎn)證壓給別人，而不辦理抵押登記，那么如果別人拿著您的房產(chǎn)證做出一些不合適的行為，會對您帶來一些麻煩的。