在品牌和設(shè)計(jì)橫行的今天,面包價(jià)格也是越來越脫離原材料面粉價(jià)格。房子亦是,建安的成本在房?jī)r(jià)中微不足道,反倒是土地價(jià)格占比越來越大。啥是樓盤地價(jià)房?jī)r(jià)比?地價(jià)是怎樣影響房?jī)r(jià)的?

啥是樓盤地價(jià)房?jī)r(jià)比?

從商品房的成本的角度可以將土地獲取時(shí)的樓面地價(jià)水平與房屋開盤銷售時(shí)的房?jī)r(jià)比——即為樓房的成本地價(jià)房?jī)r(jià)比。

我國地價(jià)房?jī)r(jià)比:目前來看國土部在新聞的發(fā)布會(huì)上再次高調(diào)宣稱,中國的地價(jià)僅占房?jī)r(jià)的15—30%,全國平均為23.2%,這個(gè)地價(jià)的水平遠(yuǎn)低于美國、加拿大、英國、韓國、日本、新加坡。

繼09年6月首度公布地價(jià)房?jī)r(jià)占比之后,國土部本次再度公布了去年同時(shí)點(diǎn)地價(jià)房?jī)r(jià)比均值,即傳統(tǒng)意義上的地價(jià)房?jī)r(jià)占比。報(bào)告顯示,全國重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市居住用地的同時(shí)點(diǎn)地價(jià)房?jī)r(jià)比均值為31.29%,基本處于正常市場(chǎng)區(qū)間內(nèi),而這一數(shù)字在去年7月首度公布時(shí)為23.2%。

地價(jià)是怎樣影響房?jī)r(jià)的?

我們都知道做什么事情都需要成本,尤其是做生意,你投入的成本與你的銷售價(jià)格是成正相關(guān)的。你的成本越高你的售價(jià)會(huì)越高,毫無疑問房?jī)r(jià)與地價(jià)也是一對(duì)正相關(guān)量。

當(dāng)然地價(jià)也會(huì)隨所處的地理環(huán)境的不同而不同。如地皮所在的交通、水源、通電情況等都會(huì)左右地價(jià)的基準(zhǔn),繼而會(huì)左右房?jī)r(jià)的基準(zhǔn)。因?yàn)閷?duì)一個(gè)做生意的人來說,他賣一個(gè)東西給你至少保本。就如房?jī)r(jià)其實(shí)必須得包含諸多成本,如包含買地皮費(fèi)、疏通關(guān)系費(fèi)、修建費(fèi)、環(huán)境綠化費(fèi)、樓市廣告費(fèi)及人力精力。

所以一般所投入的成本是1的話那么那么房?jī)r(jià)至少是同單位的1。往往很多賣價(jià)都會(huì)增加成本的20%左右也就是在1.2個(gè)同單位左右。而一般地價(jià)會(huì)占房?jī)r(jià)的30%,也就是說光是地價(jià)就會(huì)在所投入的成本1中占0.4個(gè)同單位。所以想想你買套50萬元的房子你所投入地價(jià)的錢是多少?差不多在17萬元左右。

實(shí)質(zhì)上比起所投入的成本業(yè)主的盈利不過是為0.2個(gè)單位左右,可是因?yàn)榈貎r(jià)的投入房?jī)r(jià)卻高居在50萬元,這一個(gè)數(shù)字對(duì)于一般的上班族來說無疑是個(gè)山一樣大的數(shù)字,他們可得工作半輩子。  

當(dāng)然地價(jià)與房?jī)r(jià)不純粹是按以上的比例在增長(zhǎng)。其實(shí)往往一個(gè)行業(yè)的變動(dòng)會(huì)影響相關(guān)行業(yè)的變動(dòng)。地價(jià)的增長(zhǎng)會(huì)帶動(dòng)相應(yīng)的建筑行業(yè)的變動(dòng),有些是間接影響,有些是直接影響,但一般規(guī)律是正相關(guān)變動(dòng)。

比如地價(jià)的增長(zhǎng)會(huì)直接或者間接帶動(dòng)建筑機(jī)械等租金的增長(zhǎng)這樣下來現(xiàn)成的房?jī)r(jià)不會(huì)因?yàn)閹齑娑逊e而直線下降,一般不會(huì)低于零點(diǎn)即利潤(rùn)的零點(diǎn),所以一般不會(huì)毫無盈利。所以隨著地價(jià)的增長(zhǎng)房?jī)r(jià)一般會(huì)以3.2倍的價(jià)在增長(zhǎng)。

所以地價(jià)的不斷增長(zhǎng)會(huì)給社會(huì)支付能力造成致命創(chuàng)傷,使整個(gè)社會(huì)的經(jīng)濟(jì)停止不前,甚至?xí)泻笸恕?/p>