什么是房地產(chǎn)抵押登記的法律效力，房地產(chǎn)抵押登記指的是需要辦理抵押的當(dāng)事人到房地產(chǎn)所在的當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T去辦理。那么在辦理了房地產(chǎn)抵押登記之后，就可以作為決定抵押權(quán)是否成立和確定抵押權(quán)法律效力范圍的關(guān)鍵依據(jù)，那么抵押的范圍都有哪些呢？

什么是房地產(chǎn)抵押的法律效力

１、抵押合同僅具有債權(quán)行為的性質(zhì)，抵押登記則是物權(quán)行為。當(dāng)事人之間存在抵押合同，僅能產(chǎn)生債權(quán)人對(duì)抵押人的登記請(qǐng)求權(quán)，而不能直接產(chǎn)生抵押權(quán)，抵押合同的成立與生效與抵押權(quán)的成立與生效應(yīng)嚴(yán)格區(qū)分。

２、抵押合同生效是指在當(dāng)事人之間產(chǎn)生約束力，抵押權(quán)的生效則意味著物權(quán)對(duì)世效力的產(chǎn)生；抵押合同的生效并不當(dāng)然意味著抵押權(quán)的成立，登記才可產(chǎn)生抵押權(quán)的設(shè)定。登記應(yīng)為抵押權(quán)成立的條件，而不應(yīng)為抵押合同的生效條件，一般而言，抵押合同應(yīng)自簽訂之日起生效。／

３、我國《擔(dān)保法》第４１條規(guī)定，該規(guī)定認(rèn)為，對(duì)于以法律規(guī)定必須進(jìn)行登記的財(cái)產(chǎn)簽訂的抵押合同，抵押合同自登記之日起生效。該規(guī)定勢必將抵押登記請(qǐng)求權(quán)的行使置于尷尬的境地，不能有效的保護(hù)債權(quán)人的利益，使雙方設(shè)立抵押合同的意思難于實(shí)現(xiàn)。

因此，未來立法應(yīng)將抵押合同的成立與生效與抵押權(quán)的成立與生效分割開來，并對(duì)登記請(qǐng)求權(quán)明確規(guī)定。

抵押的范圍都有哪些

一、劃撥國有土地使用權(quán)

由于通過劃撥方式取得土地使用權(quán)是無償?shù)?，所以以土地使用?quán)作抵押應(yīng)符合下列條件。

１、土地使用者須領(lǐng)有國有土地使用證；

２、具有地上建筑物，其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；

３、以抵押劃撥土地使用權(quán)所獲收入抵交土地使用權(quán)出讓金；

４、經(jīng)縣級(jí)以上人民政府土地管理部門或者房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)。

二、出讓方式取得的國有土地使用權(quán)

所謂以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)，是指國家以國有土地人的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家交付土地使用權(quán)出讓金后取得的國有土地使用權(quán)。

房產(chǎn)抵押的法律效力的前提是辦理好房產(chǎn)抵押登記，對(duì)于辦理房產(chǎn)抵押登記要求固定范圍內(nèi)的建筑物必須辦理，有利于我國房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。