裝修合同的關系是直接影響到裝修的切身利益,一旦落筆,就要宣告要把你辛苦賺錢買來的房屋交到裝修公司手中由他們裝修,裝修過程中一旦出現了工程糾紛,就必須要利用裝修合同中涉及的條款,所以在簽訂合同的時候要了解一下注意事項,接下來我們就來說說裝修合同中的注意事項?裝修合同審查時需要注意的事項?
一、裝修合同中的注意事項
1.向企業索要工商營業執照復印件,資質證實復印件,到建設主管部分或監理公司核查企業的正當性。
2.警惕所選擇裝飾企業或個人偷漏工程項目。他們往往利用客戶不懂裝修,因此在施工項目單上有意漏項,到施工期間再增項增加報價。
3.拒絕材料以次充好。報價單上的材料與實際使用的不符,是基層采用偽劣材料以降低本錢。或有意加大材料損耗,并借損耗之名加大工程量。
4.拒絕以不賺錢,打折優惠為名招攬業務的單位或個人。
5.家庭裝修應有造價預算的程序:材料費、施工費、治理費、利潤等都應該明確,而沒有信譽、質量和服務保證的裝修公司或施工隊往往采取“低開高走”報價的做法承攬業務。
6.小心施工隊減少施工程序、偷工減料以減少本錢。如本該刷六道油漆的只刷兩道,水泥以次充好,木質基層不作牢固與防潮處理,全部變成釘子連接,乳膠漆加水等。
7.裝修前竭力揄揚,承攬業務,裝修竣工后,泛起質量題目便逃之夭夭,質量和維修成了大題目。
8.要在合同簽訂前弄清自己所需要的材料、施工程序以及服務項目,檢查報價單所列項目的名稱、材料、數目、做法、單價、總價,并要求設計職員提供“材料合格證書”報表。
9.不能因貪圖小而拋卻原則,當選擇有信譽有實力的裝修公司或者個人,尊重其勞動所得的公道利潤。
10.好采用幾個設計方案由業主組合一套完整設計方案,有3～5個施工單位報價,業主自選。
二、裝修合同審查時需要注意的事項
1、選擇正規的家裝公司:簽訂合同之前,業主應先審查裝飾公司的手續是否齊全。
2、付款方式:一般的裝修合同,約定首付60%,木工驗收合格后交納35%,完工后交納5%。如果按照這樣的付款形式的話,在工期過了一半左右后,您就已經向裝飾公司交了95%左右的費用,如果裝修的后期出了什么問題的話,就很難在錢上面制約裝飾公司了。所以建議在簽訂合同時候,能把首付壓到30%,中期交納30%。
3、設計費支出的時間和金額:在合同中裝修者應該和設計師約定好設計費用的支付方式設計費用是分四次支付的。第1筆設計費用在簽訂合同后,測量房子前就要支付了,一般是設計總價的20-25%或者是1000元左右的預付款。第二筆費用在初步的方案確定后支付,費用是設計總價的50%。第三筆費用在設計階段圖紙確認后支付,費用是設計總價的20%。后,在確認完全套設計圖紙后裝修者要將剩余的設計費用都付清。
4、出示效果圖的制作費用:有些不正規的設計合同里,會針對效果圖另外要求,如果裝修者想讓設計師出效果圖,必須以一張幾百元的費用來支付,這主要是因為設計師的收費已經較低了,如果再送效果圖,設計師的整個成本就高了。其實,通常在設計總價利潤還不錯的情況下,設計師都會依據設計構思送業主1-2張主要區域的效果圖。裝修者應該在簽訂合同時和設計師協商好效果是送還是付費,然后再簽字。
5、設計平面圖紙的具體內容:在合同中,要注明設計師所制作的圖紙內容。因為,有些設計臺同在圖紙的要求上比較模糊。一般一套完整的圖紙有——原始測量圖,墻體改建圖、平面布置圖,頂面布置圖,電氣施工圖水管走向圖、現場制作家具尺寸圖,立面圖以及各個接點圖剖面圖等。如果不在合同里面注釋仔細,很容易讓一些設計師有了偷工減料的機會圖紙不全就會影響到今后的施工質量。
6、制作圖紙的期限規定:當設計師測量房子后就要做初步的設計方案確認完初步的設計方案后,就要制作第二階段的設計圖紙后就是制作全套的設計圖紙以及主要裝飾材料的清單。在這3個階段中裝修者和設計師要商量確定一個提交圖紙的期限,通常房的圖紙制作大致在7天左右別墅等大面積的住宅期限的要求可以適當延長些。有了期限的要求,對設計師就起到了一個約束的作用,裝修者保障自己利益的依據。
7、按圖施工:嚴格按照您簽字認可的圖紙施工,如果在細節尺寸上和您在設計圖紙上的不符合,您可以要求返工。
8、水電費用:裝修過程中,現場施工都會用到水,電,煤氣等。一般到工程結束,水電費加起來是筆不小的數字,這筆費用應該誰來支付,在合同中也應該標明。
9、增減項目:裝修過程中,很容易有增減項目,比如多做個柜子,多改幾米水電路等等。這些都要在完工的時候交納費用的。那么這些項目的單價究竟應該是多少呢?如果等到已經開工后,那這可能就是設計說了算了。所以,好能復印一份裝修公司的初給您看的完整報價單,以免在簽訂合同或是增減項目時,裝修公司偷梁換柱,改換價格。還要注意一點,后結算費用的時候,你應該支付的增減費用,都應該是在該項目施工前,由您簽字認可的,如果是您沒有簽字認可的,您一概可以不支付相應的費用。
10、保修條款:裝修的整個過程現在主要還是以手工現場制作為主,沒有實現全面工廠化,所以難免會有各種各樣的細碎質量問題。保修時間內,裝飾公司應該實施的責任就尤為重要了。比如出了問題,裝修公司是包工包料全全負責保修,還是只包工,不負責材料保修,或是還是有其他制約條款,這些都一定要在合同中寫清楚。
上面就為大家介紹的有關裝修合同中的注意事項以及裝修合同審查時需要注意的事項的全部知識,看了這篇文章,大家應該清楚了吧,為了避免合同的糾紛,大家在簽訂合同的時候,務必要看清楚。
