個人住房商業貸款就是指中國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款方式,是銀行利利用其信貸資金所發放的自營性的貸款。
一、個人住房商業性貸款的含義
個人住房商業性貸款具體指具有完全民事行為能力的自然人,購買本市城鎮自住住房的時候,用其所購買的產權住房(或者銀行認可的其他擔保方式)作為抵押,用為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款(抵押貸款是商業性貸款中的一種)。個人住房商業貸款就是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款方式,相關銀行規定,但凡符合下列情況之一的,即可申請貸款:一是參加住房儲蓄的居民;二是住房出售商和貸款銀行有約定,由房地產擔保企業為居民購房貸款向銀行提供提保。
二、個人住房商業性貸款的申請條件
1是具有合法有效的身份證明。本市居民身份證、戶口簿;外省市的居民除身份證、戶口薄外,還需要提供所在地的戶籍管理部門提供的戶籍證明或者暫住證;境外人士提供其護照;未滿18周歲的居民需提供出生證或者獨生子女證。
2是必須具有穩定合法的經濟收入,能夠提供出相應的收入和資產證明。收入證明是由借款人所在工作單位出具,加蓋公司人事章或公章外加營業執照復印件;個體工商戶、私營企業、民營企業借款人可提供近三個月的稅票和營業執照復印件;所開具的月收入超過2000元人民幣,應提供稅單或者其他資產證明(銀行存單、有價證券、證明、房產等)
3是具有完全民事行為能力的自然人,無不良信用記錄的。
4是與賣方簽定有效購房合同或購房協議。
5是支付了規定比例的首付款(一般是不低于所購房屋總價的30%)或在其貸款銀行存入了不低于首付款的存款。
6是貸款人的年齡在18-65周歲,不同年齡所貸款年限的限制不同。
7是其貸款銀行規定的其他條件。
