只有使用權(quán)的房屋可以進行買賣嗎?其實只有使用權(quán)的房屋也就是使用權(quán)房在當今房產(chǎn)市場上也存在,因為使用權(quán)房的價格以及使用權(quán)房的地理位置等因素的影響,很多購房者想買使用權(quán)房,那么只有使用權(quán)房能夠進行買賣嗎?以及使用權(quán)房買賣需要注意些什么?看完下面對使用權(quán)房的講訴你就明白了。

使用權(quán)房能買

常見的使用權(quán)房包括房管所產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)房和單位產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)房,后者大部分是原產(chǎn)權(quán)單位按照過去的政策以福利分房的形式分發(fā)給單位職工居住使用的。因此屬于單位產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)房,買方應(yīng)當詢問原來房屋產(chǎn)權(quán)單位的意見。對于使用權(quán)房的人來說,使用權(quán)房是為房管所或單位,使用權(quán)房的人與使用權(quán)房主是長期租賃的關(guān)系,在遇到使用權(quán)房拆遷時,如果使用權(quán)的房屋變成產(chǎn)權(quán)房就能獲得相應(yīng)的補償款。

使用權(quán)房買賣時要注意的事項

1.在購買使用權(quán)房的時候一定要問清楚使用權(quán)房的產(chǎn)權(quán)歸屬,在使用權(quán)房過戶時應(yīng)當要求公房的原承租人親自到當?shù)氐姆康鼐纸灰状髲d辦理相關(guān)使用權(quán)房過戶手續(xù)。另外由于使用權(quán)房的房產(chǎn)本上沒有防偽標志,就算是正規(guī)租賃合同的蓋章也是簡單,因此使用權(quán)房的購房者應(yīng)該還要與原單位確認,以免防房產(chǎn)本造假。

2.使用權(quán)房置換合同簽訂以后,現(xiàn)任房主將擁有之前房主對使用權(quán)房所擁有的權(quán)利,意味著如果使用權(quán)房置換后要進行拆遷,新房主就會成為拆遷補償款的受益人。

3.一般商品房的房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積是建筑面積,但是使用權(quán)房的房產(chǎn)證上一般按照使用權(quán)房的使用面積計算的,在使用權(quán)房的具體交易時可以再進行實際測量。

4.不論購買使用權(quán)房還是置換使用權(quán)房,都一定要核實清楚購買使用權(quán)房之前的各項費用,如使用權(quán)房的房租或者是物業(yè)費、使用權(quán)房的供暖費等是否已經(jīng)繳交清楚,以免日后出現(xiàn)使用權(quán)房相關(guān)的糾紛。

5.購買使用權(quán)房之前要更加注意防范自己的資金風險,因為使用權(quán)房的產(chǎn)權(quán)關(guān)系相比其他商品房更復雜,使用權(quán)房的權(quán)屬能否轉(zhuǎn)移也留有很多的潛在風險。

以上就是我對使用權(quán)房買賣大的注意事項以及使用權(quán)房能否買賣的總結(jié),希望以上內(nèi)容可以幫到即將要購買使用權(quán)房的你。