在房產買賣中，除了要交營業(yè)稅，還有個人所得稅、契稅等費用，而如果在一定時間后又發(fā)生房產贈與的情況有哪些過戶的方式呢，過戶受贈人除了要交部分公證費外，還要交契稅，那么如果是直系親屬間過戶房產，選擇贈與方式還是買賣方式劃算呢，直系親屬間房產過戶要交多少誰呢？

直系親屬間房產怎樣過戶劃算

有關人士表示，兩種過戶方式各有利弊，要視不同情況而定，其中，房齡是否滿５年是一個主要考慮因素，買賣過戶：產權５年以上省錢，目　前，對個人購買普通住房，到底是贈與劃算還是買賣過戶劃算，就要從房齡以及住房面積、擁有住房套數等方面的因素綜合考慮。

１、如按贈與方式計算，受贈人需繳納契稅：200萬元×3％＝6萬元，另需公證費20萬×1％＋30萬×0.8％＋150萬×0.6％＝1.34萬元，合計只要7.34萬元。

２、如此算下來，如果房齡不滿5年，房子以贈與的方式過戶到親人名下，可以比買賣方式節(jié)省8.92萬元的費用，較為劃算。

３、如果房齡滿５年，買賣過戶形式不需交營業(yè)稅，所交的費用為，契稅：200萬元×1.5％＝3萬元，個人所得稅（若住房免個稅）：200萬元×1％＝2萬元，交易費：600元，總計為5.06萬元。比贈與形式少了2.28萬元。

因此，房齡不滿5年的話，直系親屬間過戶房產，贈與比較劃算，否則的話，買賣過　戶不僅省錢還省事。如果贈與所得的房產再次出售，則要交1％或房價差額20％的個稅。

直系親屬間房產過戶交多少稅

按照規(guī)定，房屋贈與主要繳納的費用是契稅以及公證費兩種。其中，契稅按照評估價的３％征收，公證費則是按照評估價不同額度等級征收。從去年10月1日開始，證明財產繼承、贈與、接受遺贈的公證服務收費標準進行了調整：

收入20萬元以下的部分，按1％收取；20萬元－50萬元的部分按0.8％收　取；50萬元－200萬元的部分按0.6％收取；200萬元－500萬元的部分按0.5％收取；500萬元－1000萬元的部分按0.4％收取；1000萬元以上的部分按0.1％收取，該項收費實行差額定率累進計費。

直系親屬間的過戶相比于買賣交易中的過戶實際上繳納的費用已經算下來是比較少的了，一些人為了偷稅避稅采用一些不當的手段，建議還是走正規(guī)程序比較好，如果出現問題那就后悔都來不及了。