在一二線城市樓市緊俏的新樓盤開始銷售的時候，開發(fā)商打著各式各樣的宣傳旗號來吸引購房者，當(dāng)然常見的要屬排號。

也許，生活在一二線城市的購房者對于買房排號似乎是天經(jīng)地義的事了，或許此刻你在排號，或是即將在排號的路上，那么你知道開發(fā)商讓你買房排號的貓膩嗎？買房排號的時候應(yīng)該注意哪些？

買房排號的由來？

“排號”這種認(rèn)購方法出現(xiàn)之前，對現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房的認(rèn)購一般采用先來先選的原始方法。對于消費者來說，可以不受干擾地進(jìn)行選擇。

選房沒有時限，反復(fù)、比較著看，交房時的糾紛自然就少了。對于開發(fā)商來說，這種方法幾乎沒有使用激勵機(jī)制和宣傳策略，售房周期比較長。

排號早出現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房的認(rèn)購中。經(jīng)濟(jì)適用房的價格低廉、需求量大，必須排隊才能買上房。目前，很多樓盤都采用了排號的認(rèn)購方式。排隊“搶”房會給消費者造成供不應(yīng)求的假象，從而促使消費者盡快選擇。

為什么讓你買房排號？

買房排號是開發(fā)商在樓盤銷售時采取的一種營銷手段，迎合了消費者的購買心理，必須排號才可以買房，說明這個樓盤的房子很好，這樣一來大家會爭先恐后的去排號。但是在購房者排號的同時，開發(fā)商也會有一個價位的預(yù)期值，開發(fā)商會根據(jù)排號的多少和購房者青睞的戶型比例進(jìn)行價格調(diào)整和銷售控制。

買房排號的注意事項

1、排號宣傳造聲勢

“必須排號才能購房”這是開發(fā)商銷售樓盤的普遍手段，有的開發(fā)商還會采用VIP銷售、鉆石會員、內(nèi)部訂房等噱頭來說明樓盤好賣，而開發(fā)商也會通過排號了解市場接受度。買房排號讓開發(fā)商大獲利益，購房者也樂此不疲。

2、搖號排號的“內(nèi)幕”

整體規(guī)劃好的項目，排號的人數(shù)要遠(yuǎn)多于推出的房源數(shù)，面對人多房少這樣的情況，開發(fā)商又推出了搖號的政策，搖號賣房，被搖到號的消費者像是中了彩票一樣高興。

不得不說這樣的營銷手段在消費者群體中的接受度高，還有更為常見的認(rèn)購方式是先排號再搖號，如果某一戶型或樓層的房號有限，就從已經(jīng)繳納訂金的消費者中隨機(jī)抽取一部分。這種營銷方法就是在刺激消費者，抓住了消費者的購買心理。

3、真真假假排號單

排號購房的方式都是對開發(fā)商有利的，有的排號單上甚至連房屋套型、面積、朝向都沒有明確的約定，所以，在開發(fā)的過程中，房屋面積變化、套型走樣、開發(fā)延時、房價上漲等問題是不可避免會出現(xiàn)的，后購房者和開發(fā)商多會因此產(chǎn)生爭執(zhí)。

總結(jié)：買房排號建議您保持冷靜的頭腦，選擇您所需要的戶型及樓層，不要被這種快速營銷的手段沖昏頭腦！