房價不斷在上漲，但買房的人絡(luò)繹不絕，初次買房的“菜鳥”在購房大軍中不占少數(shù)。如何選一套稱心如意的房子？在買房之前，我們需要做什么準備呢？

step 1：明確買房目標

自住或者，關(guān)注周邊配套和出行成本等因素；區(qū)域發(fā)展，是否成熟配套完善，優(yōu)先選擇市區(qū)的住宅。

是否有大商場 、是否，如果步行10分鐘到，交通將很便利。

step 2：新房PK二手房

二手房

優(yōu)點：離市區(qū)近、配套完善、現(xiàn)房入住、交通便利；

缺點：戶型老舊、設(shè)計不人性化、稅費高。

新房

優(yōu)點：首付額低、外觀嶄新、戶型合理、居住舒適；

缺點：位置偏遠、配套不全、風險較大。

step 3：資金準備

1、首付

首套房首付是總房款的30%左右，要根據(jù)各城市而定；

二套房首付是總房款的30%-50%，或者更高，要根據(jù)各城市而定。

2、稅費

新房需要交納契稅、房屋維修金、物業(yè)管理費、權(quán)屬登記費、交易手續(xù)費；

二手房需繳納總房款1%的契稅（非滿五唯一房源，再交房款差價20%的個稅）。

3、裝修費

根據(jù)業(yè)主實際需求來定，普通裝修標準為1000-3000元/平米。

step 4：樓盤的選擇

通常情況下，選擇有實力、口碑好的大開發(fā)商開發(fā)的樓盤，或者在同一個區(qū)域內(nèi)連續(xù)成功開盤的樓盤，可以優(yōu)先考慮，此類樓盤通常資源整合度高，配套較完善。

step 5：考察配套設(shè)施

配套設(shè)施完善與否與生活質(zhì)量直接掛鉤，一個完善的小區(qū)，在3公里內(nèi)應(yīng)該有滿足業(yè)主衣食住行等日常生活所需的基礎(chǔ)設(shè)施，如菜場、超市、、公交車站、、社區(qū)醫(yī)院、洗衣房等等。

step 6：劃定面積

確定樓盤后，可以根據(jù)樓盤均價和家庭可承受的房屋總價來估算該買多大面積的房子，如單身小窩、幸福婚房、三口之家。

在劃定房屋面積時，稅費也是一項重要的參考標準。按國家規(guī)定，首次購房面積90平米內(nèi)，需繳納總房款的1%；首次購房面積90-144平米，需繳納總房款的1.5%；非首次購房或者首次購房144平米以上，按總房款3%繳納。

step 7：查驗“五證”

查驗時好是原件，如果開發(fā)商不同意時，購房者至少要核實《商品房預(yù)售許可證》，并且查驗“五證”后，有利于明確產(chǎn)權(quán)所屬。

“五證”指的是開發(fā)山銷售商品房時必須具備的證件，分別是：《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》。

“五證”不全的風險：無法辦理房產(chǎn)證、預(yù)售合同無效、不能做網(wǎng)上合同備案登記。

step 8：簽訂合同

簽合同時除了查驗“五證”，還要查驗“兩書”。

“兩書”指的是《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。其中《住宅質(zhì)量保證書》尤為重要，相當于房屋保修卡，與合同具有同等效力。

簽訂《住宅質(zhì)量保證書》后，開發(fā)商需根據(jù)相關(guān)規(guī)定對管道堵塞、地面開裂、電器開關(guān)損壞等房屋質(zhì)量問題提供2個月到一年的保修服務(wù)。