房屋建筑都有其一定的壽命，后都會(huì)面臨拆遷，但是根據(jù)不同類型，政府會(huì)對拆遷房給與一定的補(bǔ)貼。但是在拆拆遷前，一定要先取得拆遷房屋許可證，否則強(qiáng)行拆遷就是違法的。那什么是拆遷許可證呢？

它是拆遷人在實(shí)施前，由機(jī)關(guān)根據(jù)其提交的文件資料批準(zhǔn)的一種附有明確期限的強(qiáng)制許可行為。沒有獲得該許可，拆遷人不得進(jìn)行拆遷程序。

而拆遷是指拆遷人依法將建筑予以拆除，并對被拆除建筑的使用人予以移遷安置，對被拆除建筑的人予以經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)拿袷路尚袨椤?/p>

不同類型的拆遷，政府會(huì)給與不同的補(bǔ)償。

非住宅房屋因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失的，對被拆遷人根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、使用性質(zhì)，按照每平方米建筑面積1000元至1800元給予一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)。具體標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)、縣房屋、拆遷主管部門制定。

屬出租非住宅房屋的，對承租人的停產(chǎn)、停業(yè)損失，由被拆遷人按照雙方協(xié)議約定給予補(bǔ)償 ；雙方?jīng)]有約定的，由被拆遷人參照前款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對承租人給予適當(dāng)補(bǔ)償。

住宅房屋被拆遷人以住宅房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的，按照住宅房屋予以市場評估補(bǔ)償，對于因拆遷造成的停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失 ，拆遷人可以參照非住宅房屋有關(guān)規(guī)定適當(dāng)給予停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)。

房屋拆遷活動(dòng)是否合法，涉及到對方方面面內(nèi)容的考察。在這些內(nèi)容中，拆遷許可證是一項(xiàng)直觀、關(guān)鍵的內(nèi)容。如果拆遷許可證違法，那么拆遷活動(dòng)是違法的，應(yīng)當(dāng)中止，已經(jīng)簽訂的補(bǔ)償安置協(xié)議也可以認(rèn)定為無效。

首先，房屋拆遷管理部門對頒發(fā)拆遷許可證的依據(jù)材料審查不嚴(yán)。可想而知，這樣的拆遷許可證是違法的。

其次，頒發(fā)拆遷許可證的主體、對象不當(dāng)。不過實(shí)踐中經(jīng)常會(huì)有區(qū)級政府部門頒發(fā)拆遷許可證，構(gòu)成頒發(fā)主體的違法，與頒發(fā)主體對應(yīng)的另一種違法情形是頒發(fā)對象的不當(dāng)。

再者，房屋拆遷許可證的本身內(nèi)容錯(cuò)誤 拆遷許可證本身記載的內(nèi)容比較簡單，只包括拆遷人、拆遷項(xiàng)目、拆遷面積、四至、拆遷期限等幾項(xiàng)內(nèi)容。不過在實(shí)踐中，房屋拆遷許可證各種事項(xiàng)填寫不當(dāng)，甚至是面積不明的現(xiàn)象經(jīng)常發(fā)生。

不是人都可以從事房屋拆遷工作的，建設(shè)單位在進(jìn)行房屋拆遷工作前應(yīng)該首先取得房屋拆遷許可證。房屋拆遷許可證是拆遷行為獲得許可、拆遷人從事房屋拆遷的法律憑證。

實(shí)施房屋拆遷許可證制度，是國家加強(qiáng)對房屋拆遷工作的管理，維護(hù)國家和拆遷當(dāng)事人雙方的合法權(quán)益，保障城市建設(shè)順利進(jìn)行的重要途徑。拆遷人在取得房屋拆遷許可證之前應(yīng)具備下述五個(gè)條件：

（1）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件，即政府計(jì)劃部門對建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)批準(zhǔn)文件；

（2）建設(shè)用地規(guī)劃許可證，即建設(shè)單位在土地管理部門申請征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；

（3）國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件，即經(jīng)土地主管部門審查,報(bào)縣級人民政府批準(zhǔn)的文件；

（4）拆遷計(jì)劃和拆遷方案，即反映拆遷人打算如何對被拆遷人實(shí)施拆遷補(bǔ)償安置以及計(jì)劃在多長時(shí)間內(nèi)完成拆遷。它包括確切的拆遷范圍、房屋的基本情況、實(shí)施步驟、各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)用；

（5）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明或主管部門設(shè)置的專戶（根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w規(guī)定確定）。

上述條件完成后，要求拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)對申請事項(xiàng)進(jìn)行審查，并對符合條件的發(fā)給房屋拆遷許可證。

根據(jù)《拆遷條例》的規(guī)定，國家建設(shè)部主管全國的城市房屋拆工作，它的主要職責(zé)是制定房屋拆遷法規(guī)、規(guī)章、方針和政策、監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)各地房屋拆遷工作。對于沒有拆遷許可證違法拆遷的單位，受害人可以向有關(guān)部門進(jìn)行舉報(bào)。

后給大家提個(gè)醒，房屋拆遷許可證的法定內(nèi)容包括很多，缺少任何一項(xiàng)內(nèi)容的房屋拆遷許可證都可能因違法被撤銷，所以住戶要保護(hù)好自己的利益。