大家買房子時(shí)在資金計(jì)算時(shí),都要對(duì)房子的面積進(jìn)行了解。而房子面積涉及到建筑面積、占地面積、實(shí)用面積等等不同的區(qū)分,這就會(huì)使很多的業(yè)主感到頭疼,不知道如何計(jì)算。今天我們來(lái)學(xué)習(xí)一下建筑面積怎么算,了解一些關(guān)于建筑面積的計(jì)算范圍有哪些,幫大家理一理頭緒。

建筑面積怎么算

1、建筑面積(指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積)90平方米及以下戶型,各類陽(yáng)臺(tái)水平投影面積(以陽(yáng)臺(tái)底板計(jì))總和不大于12平方米;建筑面積90平方米—140平方米戶型,各類陽(yáng)臺(tái)水平投影面積總和不超過(guò)15平方米;建筑面積140平方米以上住宅戶型,各類陽(yáng)臺(tái)水平投影面積總和不超過(guò)18平方米。

2、內(nèi)陽(yáng)臺(tái)、復(fù)合陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深(從結(jié)構(gòu)主體外緣向室內(nèi)垂直延伸的距離)不大于1.5米的,計(jì)算一半建筑面積。超過(guò)1.5米的,超過(guò)部分計(jì)算全部建筑面積。不封閉挑陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深(陽(yáng)臺(tái)外邊至主體結(jié)構(gòu)外緣的垂直距離)不大于0.60米時(shí),不計(jì)算建筑面積;大于0.6時(shí),計(jì)算一半建筑面積。

3、如果是一梯兩戶或以上的,共用墻部分,一定要是一人一半,或多家共攤墻體面積。比如一梯兩戶,分戶墻是24CM厚,那么計(jì)算面積的時(shí)候每人分?jǐn)?2CM就行了。再有就是公攤面積,公攤面積就是樓梯間,電梯間,公用走廊等。簡(jiǎn)單點(diǎn)兒說(shuō),如果一梯兩戶,該層建筑面積是200平方米,戶型一完全一樣,那么房子建筑面積就是100平方米,其中已經(jīng)包含了公攤面積。

4、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的陽(yáng)臺(tái)面積可參照建筑面積90平方米以下戶型標(biāo)準(zhǔn)。國(guó)家另有規(guī)定時(shí),從其規(guī)定。

建筑面積的計(jì)算范圍

1、單層建筑物不論其高度如何均按一層計(jì)算,其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物如帶有部分樓層者,亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。

2、高低聯(lián)跨的單層建筑物,如需分別計(jì)算建筑面積,當(dāng)高跨為邊跨時(shí),其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長(zhǎng)度乘以勒腳以上外墻表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計(jì)算;當(dāng)高跨為中跨時(shí),其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長(zhǎng)度乘以中柱外邊線的水平寬度計(jì)算。

3、多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積的總和計(jì)算,其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算;二層及二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。

4、地下室、半地下室、地下車間、倉(cāng)庫(kù)、商店、地下指揮部等及相應(yīng)出入口的建筑面積按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水平面積計(jì)算。

購(gòu)買房子要付出大量的資金,這里面就涉及到房子面積的計(jì)算問(wèn)題,這就是一個(gè)專業(yè)性的問(wèn)題了,通常一般的消費(fèi)者是很難分清理順的。上面向大家介紹了一些建筑面積怎么算,以及建筑面積的計(jì)算范圍等問(wèn)題,但都是基礎(chǔ)知識(shí),只能供大家作為參考,具體計(jì)算時(shí),還需要專業(yè)了解。