公寓式住宅近來在建或者已經建成的很多,而且廣告打的很是響亮,據小編的了解公寓式住宅很多朋友都已經買了,他們感覺這種風格的建筑深得他們喜歡。但是今天還是先要告訴一下大家關于公寓式住宅缺點,公寓房和普通住宅區別的問題。今天就來為您介紹一下這個問題,希望您能夠喜歡。
一、公寓房和普通住宅區別
公寓式住宅較早是“舶來品”,相對于獨院獨戶的別墅,更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓,每一層內有若干單戶獨用的套房,包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。集戶型小、總價低、配套設施完善等特點于一身的公寓式住宅受到購房者的追捧。在濟南各大房地產網站的統計數據中可以看出,各類商品房的銷售均價基本保持穩定,參考交易量的數據,可認為5月樓市關鍵詞是“穩健”。公寓銷售均價上漲2000余元/平方米,誠基核心675套的銷售量起到了決定作用。近16倍的增幅,讓公寓成為5月樓市當紅不讓的明星。與大中城市的樓市相比,公寓產品在濟南尚不多見,相信旺盛的市場需求會極大地促進這一產品在濟南樓市的發展。另據了解在6月也將有新項目推出公寓產品,購房者的選擇空間會進一步加大。
二、公寓式住宅缺點
1、于酒店式公寓而言,公積金無用,首付需達五成,而普通住宅可用公積金貸款。雖然酒店式公寓戶型小,總價低,但如果需要購房的話,公積金不能貸全款只能商業貸款,而首付也必須高達五成。這無疑違反了購買酒店式公寓的初衷,結果就是看似便宜、其實壓力更大。
2、走道采光不足,容易引發安全隱患,普通住宅的戶型相對敞亮。那些改建的小戶型酒店式公寓,由于其點式高層的局限,往往是中間一條長廊兩邊依次排列各戶,或中間是電梯,四周圍一圈小戶型,形成整個樓面貫通式的平面布局,而這一布局,又常使走道沒有自然采光,或采光不足,因此缺乏空間的識別性、方位感。一旦有火警則難以疏散。而且幾十戶貫通式的格局,也使陌生人闖入不易被一下子發現,不像一梯兩戶或二梯三戶容易辨認。這些缺陷,顯然存在著安全隱患,此類物業一旦今后在使用中暴露這些隱患,其保值的功能又將大打折扣。
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