與二手房交易流程相比，買新房的流程相對簡單一些，而且需要自己親手辦的事情比較少。買新房大體流程為：準(zhǔn)備買房-看房選房-認(rèn)購、購房資質(zhì)審核、簽約-付款、辦貸款-收房驗房-交費入住。

1、準(zhǔn)備買房

買房前要做很多準(zhǔn)備，首先需要看看自己有沒有購房資格。以北京為例，沒有北京戶口，想在北京買房，需要連續(xù)繳納5年個稅或社保，有合法有效的暫住證，并保證自己名下在北京無房產(chǎn)。其次需要根據(jù)自己的經(jīng)濟實力，對房款總數(shù)有一定的預(yù)期。可以通過各種渠道了解在售新房樓盤的具體情況，制定一個大概的購房計劃。

2、看房選房

對中意的樓盤項目，可以去實地考察，只有自己看過了，才知道真實情況，廣告與實際情況相差的有點多。看樣板間是每個購房者都要經(jīng)過的環(huán)節(jié)，在看樣板間時，帶上尺子打量下家具尺寸、詢問一下銷售員房屋管線位置、將樣板間的燈關(guān)掉看自然采光、問清交房時與樣板間之間的差別。看沙盤時，要注意沙盤中可能存在的貓膩。

進入選房階段時，要注意選擇樓層、戶型，并注意周邊配套的規(guī)劃圖。項目周邊配套可以通過項目所在區(qū)域的住建委網(wǎng)站進行查詢。

3、認(rèn)購、購房資質(zhì)審核、簽約

購房者看好房子準(zhǔn)備買房時，需要向開發(fā)商繳納一部分?jǐn)?shù)額的定金，并簽購認(rèn)購書。繳納的定金金額比例不得超過合同標(biāo)明的總房款的20%。一般來說，比較搶手的項目，開發(fā)商會讓購房者排號。拿到比較靠前的購房者，有優(yōu)先選擇房源的權(quán)力。

在簽約之前，需要先在網(wǎng)上審核你的購房資質(zhì)，購房資質(zhì)審核通過后，直接進行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽需要提供的資料有《購房認(rèn)購書》、《購房承諾書》、《家庭信息表》，網(wǎng)簽后與開發(fā)商簽訂購房合同。簽訂購房合同時，要注意看看合同中有沒有空白條款、補充協(xié)議中的義務(wù)與權(quán)利是不是對等、違約責(zé)任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰，有沒有壟斷物管權(quán)。

4、付款、辦貸款

簽約后，你需要付給開發(fā)商首付款，商業(yè)貸款認(rèn)貸不認(rèn)房；公積金貸款，認(rèn)房不認(rèn)貸。

一般來說，開發(fā)商會有指定合作的銀行，目前的商貸利率政策是4.9%，但各銀行會有自己的折扣，具體的銀行貸款利率以申貸的銀行利率為準(zhǔn)。

5、驗房收房

房屋竣工之后，開發(fā)商會通知你進行驗房收房。注意收房時間，驗房時要仔細(xì)核驗房屋的每個細(xì)節(jié)，除了要查看項目的“商品房預(yù)售許可證”還要查看其他的“三證一書一表”。如果開發(fā)商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。

“三證一書一表”中三書指的是《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》；一證是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》；一表是指《竣工驗收備案表》。

6、交費入住

收房后，會有稅務(wù)部門的工作人員到現(xiàn)場，你需要辦理交稅事宜。一般來說，商品房住宅需要繳納契稅和公共維修基金，房還需交印花稅，然后繳納物業(yè)費、取暖費、停車位的費用等。

物業(yè)費、取暖費、停車位等費用，各物業(yè)公司收費標(biāo)準(zhǔn)不一樣，以各樓盤負(fù)責(zé)的物業(yè)公司的收費標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

知道了以上六個流程，你買的新房肯定妥妥的入手了。