現(xiàn)在有人由于對(duì)現(xiàn)在房子的一些不滿意,所以就會(huì)在購(gòu)買房屋,那么這種房子就會(huì)當(dāng)做二手房進(jìn)行出售,或者是租出去,因此對(duì)于二手房一定要了解。以下為你介紹的是二手房收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些?二手房收房驗(yàn)房的方法是什么?

二手房收房驗(yàn)房注意問題有哪些?

1、結(jié)清水表賬單

大多數(shù)的房產(chǎn)上下家不需要辦理水表過戶手續(xù)。但在交房時(shí)根據(jù)買賣合同的約定,雙方須要進(jìn)行抄表讀數(shù),并按實(shí)際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費(fèi)用。建議買房在交房前要詢問賣房是否已付清水費(fèi),交房當(dāng)日要求上家攜帶好近期的水費(fèi)賬單,并可以撥打相關(guān)機(jī)構(gòu)查詢?cè)摲慨a(chǎn)已往的水費(fèi)欠繳情況。

2、告知電表狀況

在交房時(shí)建議買房者親自查驗(yàn)電表是否有移動(dòng)改裝的痕跡。在實(shí)際操作中,現(xiàn)新建商品房的電表戶名基本為業(yè)主本人或是開發(fā)商名字。在辦理交房手續(xù)時(shí)除雙方核對(duì)電表讀數(shù)外,還須雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營(yíng)業(yè)廳辦理電表過戶更名手續(xù),并結(jié)清該電表的欠費(fèi)。

3、辦理煤氣過戶

按照煤氣公司的規(guī)定,上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房?jī)r(jià)已包含煤氣設(shè)施費(fèi)或該煤氣設(shè)備無償轉(zhuǎn)讓的證明文字,以及上下家的身份證,上家近期的煤氣費(fèi)賬單,雙方親自到燃?xì)獠块T辦理過戶更名手續(xù)。對(duì)于沒有約定或約定不清的,燃?xì)獠块T將拒絕辦理。

二手房收房驗(yàn)房的方法是什么?

(一)水、電、煤清點(diǎn)及過戶

買賣雙方應(yīng)該一同到自來水公司、電力公司、煤氣公司辦理過戶手續(xù),并向工作人員詢問有無其他欠費(fèi),如有則要求原房主補(bǔ)交。然后,雙方再根據(jù)后一期繳費(fèi)單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額,根據(jù)單價(jià)進(jìn)行結(jié)算。要注意在辦理過戶手續(xù)時(shí)一定要向工作人員詢問上家的欠費(fèi),這些欠費(fèi)可能是上家以前拖欠的費(fèi)用及滯納金(滯納金一般按日千分之三算,累計(jì)起來相當(dāng)高)。

(二)有線電話、寬帶過戶

購(gòu)房者與原房主持開戶卡,雙方至電信部門交費(fèi)處辦理更名手續(xù),同樣要結(jié)清欠費(fèi)。

當(dāng)我們看完以上的介紹之后,如果想要購(gòu)買二手房或者是做二手房時(shí),一定要按照以上的方法去進(jìn)行操作,這樣才能購(gòu)買到質(zhì)量比較好的二手房。而且在驗(yàn)房時(shí)要注意的事項(xiàng)也有很多,人們一定要了解,會(huì)有很大幫助的。