房子是居家的基礎(chǔ)。房子財產(chǎn)巨大，對沒有償還貸款能力的人壓力很大，便出現(xiàn)了合資買房。相愛的人婚前合資買房，會涉及到婚后財產(chǎn)分配問題，好的解決途徑就是簽訂婚前合資買房協(xié)議書，這既是對買房人的一種保障，也是婚后房產(chǎn)分割的有力武器。婚前合資買房協(xié)議怎么寫?簽訂婚前合資買房協(xié)議時應(yīng)注意哪些問題?

一、婚前合資買房協(xié)議怎么寫

婚前協(xié)議是指將要結(jié)婚的男女雙房為結(jié)婚而簽訂的、于婚后生效的具有法定約束力的書面協(xié)議。

主要目的是對雙房各自的財產(chǎn)和債務(wù)范圍以及權(quán)利歸屬等問題實現(xiàn)作出約定，以免將來離婚或一房死亡時產(chǎn)生爭議。婚前協(xié)議包括：

1、怎么樣分配財產(chǎn)。

2、特定財產(chǎn)分配給誰。

3、如何公平的分割房產(chǎn)。

4、如何分配債務(wù)。

5、婚前財產(chǎn)公證。

二、簽訂婚前合資買房協(xié)議時應(yīng)注意哪些問題  

1、判斷是否屬于婚前財產(chǎn)的關(guān)鍵在于財產(chǎn)權(quán)的取得時間系在結(jié)婚之前。如果財產(chǎn)權(quán)的取得系在婚前，但婚后才實際占有該項財產(chǎn)，其性質(zhì)屬于婚前個人財產(chǎn)。

比如婚前夫妻一房接受繼承，遺產(chǎn)在婚后才分割，該遺產(chǎn)雖然是婚后所實際得到，但其權(quán)在婚前就已經(jīng)取得，所以應(yīng)認(rèn)定為一房婚前財產(chǎn)。

2、夫妻一房的婚前財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，除非當(dāng)事人另有約定的。

高人民法院司法解釋中規(guī)定：“一房婚前個人的財產(chǎn)，婚后由雙房共同使用、經(jīng)營、管理的，房屋和其他價值較大的生產(chǎn)資料經(jīng)過8年，貴重的生活資料經(jīng)過4年，可視為夫妻共同財產(chǎn)。”

這一司法解釋規(guī)定婚前財產(chǎn)只要經(jīng)夫妻共同使用、經(jīng)營、管理并經(jīng)過一定期限就可以轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，既不符合婚后所得共同制的原理，也不符合權(quán)取得的理論，而且有超越司法解釋權(quán)限之嫌。

3、婚前個人財產(chǎn)在婚后共同生活中自然毀損、消耗、滅失，離婚時一房要求以夫妻共同財產(chǎn)抵償?shù)模挥柚С帧?/p>

小編為大家總結(jié)了婚前合資買房協(xié)議怎么寫以及簽訂婚前合資買房協(xié)議時應(yīng)注意的問題。對于婚前合資買房，戀人之間如果覺得有必要簽訂一份合資買房協(xié)議，就簽訂，不要羞于出口，以免婚后因為合資買房財產(chǎn)鬧矛盾，就得不償失了。