二手房通俗的表達(dá)就是指已經(jīng)住過的房子，在房子原有的基礎(chǔ)上進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整翻新，也就是我們俗稱的舊房改造。舊房改造又包含三部分：部分改造、舊房翻新、全部改造三部分，三者之間的差異究竟有哪些，各個(gè)功能間又如何明確的進(jìn)行改造呢，今天就跟大家好好說道說道這里面的門道！

部分改造：主要對某些有問題或不適合現(xiàn)代生活方式的空間部位，進(jìn)行一定的改造，從而達(dá)到生活的標(biāo)準(zhǔn)。

舊房翻新：大的格局、硬裝無需調(diào)整，但是要更新一些家具、墻頂面重新粉刷、地板與石材打蠟拋光等處理；

全部改造：對房子包括風(fēng)格、軟硬裝全都不滿意，需要重新裝，當(dāng)然如果房子的使用年限太久了，還是建議全部改造。

一、二手房裝修中的強(qiáng)電系統(tǒng)問題

1、強(qiáng)電照明與插座共用一個(gè)回路，電線為鋁芯線或者小徑銅芯線，使用過程中一旦同開幾個(gè)電器，總閘準(zhǔn)跳，無法正常使用。

2、上世紀(jì)末國家曾對二手房強(qiáng)電進(jìn)行過增容處理，一般增容部分僅限于空調(diào)回路，基本能保證使用，但是增容線纜走線大多為線槽走線或者直接用護(hù)套線走在墻外面，嚴(yán)重影響裝飾美觀性;

3、老房的配電盤設(shè)置一般都比較老舊，而且功率配比不盡合理，需要重新設(shè)置。

解決方法:由于現(xiàn)實(shí)生活中使用大功率電器，遠(yuǎn)非十幾年前配電系統(tǒng)可以承受，水電師傅根據(jù)二手房強(qiáng)電系統(tǒng)組織情況，對60平米左右二室一廳老房強(qiáng)電系統(tǒng)進(jìn)行合理配置:空調(diào)一般單路設(shè)置，照明單路設(shè)置，普通插座單回路設(shè)置，廚房衛(wèi)生間插座根據(jù)需要做單回路設(shè)置。加上總回路，一般老房設(shè)置配電回路為5～7路，基本能滿足未來十年需求。 

二、二手房裝修中的弱電系統(tǒng)問題

老房的電視、網(wǎng)絡(luò)大多為墻外走線，室內(nèi)均需重新布線，確定安裝“弱電盒”位置。如有必要先聯(lián)系電視、網(wǎng)絡(luò)公司先行或與裝修同步安裝，免得墻面、吊頂做好了，這些弱電沒法安裝或走明線了。

三、二手房裝修中的給水系統(tǒng)問題

老房中水路管線一般是已經(jīng)被淘汰的鍍鋅管，布局不符合現(xiàn)在居住要求，腐蝕嚴(yán)重。老舊的閥門也關(guān)不住水，即不好看使用也不方便。

解決方法:針對老舊的鐵管給水，先拆除原管道，確定廚衛(wèi)新的淋浴、洗手盆、座便、洗衣機(jī)、洗菜盆的給水的位置?，F(xiàn)在一般采用鋁塑復(fù)合管或PP-R管代替原管，完滿解決給水問題;對于總控制閥門的更換，需要聯(lián)系供水公司，請他們專業(yè)操作.

四、二手房裝修中的防水防潮問題

1、浴室的墻磚地磚或石材鋪設(shè)時(shí)應(yīng)在面層下做足防水，選用水泥砂漿將地面找平，涂質(zhì)量好的防水涂料，之后再鋪一層1比2的水泥砂漿作為結(jié)合層，將地磚等飾材鋪貼上去，在經(jīng)過澆水后，用木板拍實(shí)，達(dá)到平整牢固和接縫嚴(yán)密。處理地面面層流水要坡向地漏，不倒泛水、不積水，蓄水試驗(yàn)無滲漏方可。

2、大多人只考慮到了地面防水，把淋浴區(qū)的防水交給了瓷磚，其實(shí)瓷磚是有一定透水性的，也應(yīng)防水處理，一般做到1.8米即可，免除后患。

3、另外要注意的一點(diǎn),衛(wèi)生間門檻石構(gòu)造：采用門檻石加寬設(shè)計(jì)，另外門套下端100mm木門套設(shè)計(jì)成石材門套，避免門套線直接與地面接觸，解決水與潮氣直接腐蝕門套線。

4、浴室的吊頂建議用有微孔的鋁扣板 ，以加強(qiáng)通風(fēng)和預(yù)防冷凝水，防潮效果較好。若做石膏板吊頂 ，應(yīng)先刷防水膩?zhàn)?，再刷防水涂料另外，用PVC吊頂容易產(chǎn)生冷凝水，并且下滴，所以要慎用。

5、浴室內(nèi)管道的安裝應(yīng)盡量避免改動(dòng)原來上下明管，必須在裝修時(shí)做到橫平豎直、鋪設(shè)牢固、坡度符合要求。地漏設(shè)計(jì)仍以上下水管路為基礎(chǔ)，表面應(yīng)略低于地面，推薦選購質(zhì)量好的防臭地漏。通常在洗手盆下水處、淋浴區(qū)、洗衣機(jī)旁和坐便旁都要安裝地漏。

6、浴室衛(wèi)生器具的安裝位置要正確，器具上沿要水平。浴室電器應(yīng)選擇有品牌且防水性能較好的產(chǎn)品，如長期在潮濕的環(huán)境下使用的沐浴暖燈或浴霸，外殼應(yīng)由不銹鋼制成，防腐性能要好，而且?guī)Х浪娫撮_關(guān)、電纜及插頭。馬桶、浴缸邊建議留有防水的電源插頭，以備安裝智能馬桶蓋和按摩浴缸時(shí)有電源可用。

7、浴室里應(yīng)合理規(guī)避使用木質(zhì)材料，確需使用時(shí)，應(yīng)選用防火板或做全混油裝飾，均可防水。在做吊頂或其它包裹裝修時(shí)，暗藏的隱蔽木龍骨均需刷防水涂料或防腐劑。

五、二手房裝修中的墻面、吊頂、地面、門窗問題

問題說明：二手房墻面的龜裂、脫皮、污漬、涂鴉、墻角的破損、壁紙的起翹等等；還有吊頂?shù)牧鸭y、門窗的老化這一系列的問題，使得二手房看起來陳舊、昏暗、凌亂。

解決方法:在裝修墻面的時(shí)候，要注意做好基層處理，一般在把墻面鏟平之后，會(huì)涂上界面劑。界面劑具有防潮的作用，同時(shí)也能保護(hù)乳膠漆。吊頂比較簡單，無外乎拆了重裝。地面問題其實(shí)也容易解決，可以拆掉重新鋪，如果不想拆也可以在原有基礎(chǔ)上直接鋪，不過一定要注意地面高度！當(dāng)然，如果門窗老化嚴(yán)重，必須拆除！

六、增加必要的開關(guān)插座

家用電器的增加，隨之而來的就是裝修插座跟開關(guān)的增多。在裝修前，要提前做好布線工作，哪些地方日后需要放置什么東西，要提前做好規(guī)劃。房間主燈的開關(guān)可以設(shè)成雙控的，床頭柜上插座也是必須的，這個(gè)地方多了也沒有什么壞處。