買二手房的時候，需要考慮的因素有產(chǎn)權、戶口、裝修等，這幾方面缺乏哪一方面，都會對你造成一定的損失。買二手房時，一些很明顯的坑我們一定要避開。

一：產(chǎn)權不清楚

買二手房必須做產(chǎn)權調(diào)查，但是具體到操作上就沒有幾個人可以真正落到實處了。其實對二手房進行產(chǎn)權調(diào)查并不是什么困難的事情，畢竟二手房的產(chǎn)權分為商品房、公房、產(chǎn)權限制房、房改房等很多種類，而不同的種類在購買時的政策也是不同的。其次，還應該調(diào)查清楚該房產(chǎn)有沒有抵押、查封和訴訟等問題，否則很容易產(chǎn)生糾紛。

需注意產(chǎn)權證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標準價房的分配比例。此外，還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經(jīng)濟適用房，產(chǎn)權性質(zhì)的不同牽涉到成交過程的復雜程度，影響二手房買賣合同的簽訂。

二：別急于交定金

沒有全面了解二手房的情況就急于交定金是不明智的。因為按照合同約定，在大多數(shù)情況下，定金是不退的。所以，除非自己對該房的情況非常了解，否則就不要急于交定金。畢竟現(xiàn)在是買方市場，好房子也很多，沒有必要那么急于成交。

三：是否有私搭私建部分

需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計算的結(jié)構(gòu)改動，在購買時應該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在房價計算之外，當然了，這需要和房主具體協(xié)商了。

四：避免忽視一些因素

很多人在看房時都容易犯一個錯誤，只關注某一方面而忽視了其他方面，這在選購二手房時是一定要避免的。如遇到價格便宜、喜歡的復式結(jié)構(gòu)，卻忘記了測量一下上下兩層的高度；看中小區(qū)的良好景觀卻忘記了超高物業(yè)費給自己帶來的壓力等。作為購房者應該時刻保持冷靜，只根據(jù)片面的喜好買房是不可取的。

五：戶口須遷出

如果前業(yè)主把物業(yè)出售后，戶籍仍掛在里面，那么新業(yè)主收房后就不能辦戶口。這樣的糾紛，二手房交易中并不少見。其實，想預防此類問題很簡單。在收房前，買賣雙方只要一同前往房屋所在地的派出所，詢問房屋內(nèi)的戶口情況即可。如賣家戶口仍未遷出，買家可根據(jù)買賣合同的約定追究賣家責任。

六：輕信虛假報價

二手房交易的“水分”就是價格的不透明化。所以，在買房之前就要對同區(qū)域、同檔次的二手房價格有個詳細的了解。在買房前走訪一下距離該房最近的大型的、信譽好的中介公司，通常就可以得到一個比較合理的價格。切勿輕信小中介、網(wǎng)絡上的虛假報價，使自己承受不應該有的損失。

七：二手房裝修狀況判斷

1．看水路

①看管路是否正常，不能漏水。如果有漏水，地磚或墻磚縫里會有比較明顯的出水，或者是水泡痕跡。另外如果老房子的下水立管是鑄鐵的，要看是否已被銹蝕。

②看面盆、淋浴、馬桶、洗衣機、廚房水槽等各個用水點的位置是否合理。如果這房你買來后，也會這樣布置用水點，那說明你搬進來后不用重走水路了。

③看是不是走的暗管，走暗管強于走明管。有一些老房子，走的是明管，這樣挺不美觀，看你是否能接受了。

2．看防水

①看衛(wèi)生間外面的墻體，是否有乳膠漆、墻紙返潮、脫落、滲水。

②看是否往樓下滲水，有機會可以去樓下的衛(wèi)生間、廚房頂棚看一下，打開樓下吊頂看看有沒有滲漏。

3．看電路

①插座看是否夠用，是否符合你自己的生活習慣，如果不夠，那很麻煩，要么你得新布線，要么你忍受著不便過日子。

②開關和燈看是否合理、是否符合你的習慣和滿足你的需求。

③看配電箱是否過于老舊，如果配電箱里面只有兩三個開關，那說明沒有細致、合理的分線路。

4．看木地板

看木地板的磨損狀態(tài)，是否有必要更換。如果有必要換，之后你要有心理準備。

買二手房時我們一定要保持清醒的頭腦，謹防中介或者原房東的陷阱。除了要調(diào)查清楚產(chǎn)權、戶口等問題外，物業(yè)、裝修、水電也要弄清楚，別讓自己遭受不必要的損失。