越來越多的消費者選擇購買二手房，但是二手房的過戶流程是不同于新房的，有很多消費者在辦理的過程中多走了許多冤枉路。根據(jù)消費者的反映，結合消費者的實際需求，今天小編跟大家分享一下二手房過戶的流程和注意事項。
二手房過戶流程：
簽訂合同時，買方就需要交付定金，然后購房者和房主到該房屋的房證填發(fā)單位區(qū)房產(chǎn)局辦理過戶，過戶時一般繳納首付款。
雙方過戶要準備以下資料：房產(chǎn)交易權屬登記申請表、《房屋買賣合同》兩份、《評估報告》、調測繪圖紙兩份、原《房屋權證》原件及《國有土地使用證》復印件一套、買賣雙方身份證、戶口本、結婚證原件及復印件。
辦好《房屋權證》后，購房者要到武漢市國土地部門辦理土地證。同樣到區(qū)土地管理局辦理，需要以下資料：原房東名下《國有土地使用證》原件；交易雙方身份證復印件；購房者剛辦下的《房屋權證》復印件；《買賣合同》原件一份；土地登記申請書；《國有土地使用證》。
辦理過戶手續(xù)比較繁瑣，而普通老百姓由于缺乏房地產(chǎn)交易知識，沒有相關經(jīng)驗，不了解有關部門的辦事程序，可以委托專業(yè)的中介公司辦理房產(chǎn)過戶。那么，如果自己過戶，要注意哪些事項呢？
二手房過戶注意事項：
1、核實房屋的權是否有瑕疵，房屋的共有權人是否同意轉讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形;
有些房屋有好多個共有人，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
2、盡量將房屋價款的給付放在產(chǎn)權過戶之后再進行，或可以提存方式辦理房屋價款的給付，以盡量降低風險。
3、了解核實其他諸如公共維修基金、物業(yè)費等費用的繳納和結清情況，以及落實過戶等相關手續(xù)。
4、有些二手房在轉讓時，還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或正在使用的房產(chǎn)。
