二手房交易過程中，因為買方在交易過程中更容易受到損失，所以大多數(shù)人都不太關(guān)注賣方的利益，其實賣方的權(quán)益也是需要保護的。那么作為房屋出售人，賣房子的時候應(yīng)該注意哪些問題呢？如何才能保障出售人的權(quán)益不被侵犯呢？下文就為大家具體介紹一下賣方在二手房交易過程中的注意事項有哪些，希望能幫助大家規(guī)避風(fēng)險。

一、出售房子不要全權(quán)委托中介

通常情況下，賣方的房子如果正在按揭中，無法自己還清按揭貸款的時候，就需要委托中介和擔(dān)保公司來進行贖樓。但是這個時候往往會出現(xiàn)各種各樣的交易糾紛，尤其是全權(quán)委托中介來辦理的話，中介可以不經(jīng)過賣方的同意，便可隨意處置房屋的買賣行為。很多時候賣方不能根據(jù)自己的意愿來進行房子的出售，因此，經(jīng)常會出現(xiàn)糾紛問題。

二、出售正在出租的房屋要注意

賣方如果想賣正在出租中的房子，那么不要忘了向租房者告知房屋出售的事宜。因為租房者有權(quán)優(yōu)先購買自己所租的房子，如果房東要出售該房產(chǎn)就必須要和租房者商議好，租房者如不打算行使權(quán)力優(yōu)先購房的話，則需要租房者出具聲明書來證明自己放棄該項權(quán)利。這樣，才能進行房屋的出售和交易，否則如果租房者在交易過程中提出要買房的話，那么其有權(quán)利要求賣方和買方解除合同的。這一點很多時候都被賣方忽略掉，從而在交易中給自己帶來一些麻煩。

三、賣方解約要謹(jǐn)慎

很多時候賣方都會因為房屋的價格而考慮和買方解約，賣給別人，但是如果要解約，有一點一定要注意！現(xiàn)在的房地產(chǎn)買賣合同中為了保障買方的利益，都會約定解約定金，一旦賣方?jīng)Q定解約則需要雙倍償還買方的購房定金。但是，如果買方先啟動強制履行程序，那么可能面臨的后果就是會被判決強制履行，就不是雙倍賠償違約金就可以的了。

因此，如果賣方想要違約，那么好還是主動和買家協(xié)商一下賠償問題，盡量按照雙方都滿意的辦法進行處理，如果事件升級就得不償失了。

四、選擇規(guī)模大且正規(guī)的中介

雖然現(xiàn)如今二手房交易逐漸正規(guī)，交易環(huán)節(jié)也更加安全，但是選擇安全正規(guī)的大中介還是很重要的。這樣不僅能夠減少不必要的糾紛發(fā)生，而且大中介的客源豐富，來買房的人也會多，這樣能更快更安全的將房子賣出去。

以上就是出售二手房賣方應(yīng)該注意的一些事項，希望上述內(nèi)容能幫助各位賣房者順利賣出自己的房子，避免自己的利益受到損失。