新房多久能夠出售，很多人因為種種原因就要將自己的新房出售，那么新房需要多久才能出售呢，出售的時候需要注意些什么呢？今天小編就整理了相關(guān)的內(nèi)容。

在一般情況下，新房交付使用后，只要房屋產(chǎn)權(quán)證辦理好后就可以進行買賣等房產(chǎn)交易，若房產(chǎn)證暫未辦理好，則需要到公證處進行公證后方可進行交易。

那么在交易的時候賣方要盡可能的注意以下幾點：

大多數(shù)情況下都是委托中介公司，中介公司進行掛牌出售。賣方在掛牌時除明確掛牌價格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下來，但后簽約的肯定是他人；所以，賣方不要輕易收取中介的定金。

中介公司找到想要購房人員的時候需要找賣方討論價格。如果賣方接受買房提出的購買要求，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金，賣方對此要慎重。房子賣了，定金轉(zhuǎn)為傭金倒也算了，就怕買方毀約賣方可以沒收定金時，中介公司卻要求分賣方一杯羹。

第一是要好把房屋的情況明確的告訴購房人員，好在合同中寫下來；二是提供“三項證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書面通知房屋抵押權(quán)人的證明，如該房已經(jīng)出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面證明。三是交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前后拿到房款。

簽約的時候買家通常不會一次性付清房款，會先付定金后完成之后一次付清或者由銀行付款。但銀行只根據(jù)買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，故賣方好能取得買方貸款銀行的放款承諾。

如果購買房屋的購房方出現(xiàn)種種原因不的情況下，賣方應(yīng)書面催告買方，同時要求中介出具相關(guān)證明，避免日后違約責(zé)任。

提示關(guān)于稅率問題：對購買住房不足５年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個人購買普通住房超過５年（含５年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅；個人購買非普通住房超過５年（含５年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。