一、居間合同的概念

居間合同是指居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同，一般也叫中介合同。

二、居間合同一般應(yīng)規(guī)定的內(nèi)容：

居間合同由于現(xiàn)實(shí)生活中需求的多樣性，一般沒有固定的形式，而且經(jīng)常是口頭合同。主要應(yīng)規(guī)定的內(nèi)容為：

(一)居間人向委托人提供的服務(wù)內(nèi)容;

(二)居間人提供訂立合同的機(jī)會(huì)或提供媒介服務(wù)后委托人應(yīng)支付的報(bào)酬;

(三)居間人從事居間活動(dòng)支出的必須費(fèi)用的負(fù)擔(dān);

(四)雙方當(dāng)事人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)規(guī)定的其他內(nèi)容。

三、居間合同的漏洞及欺詐

1.居間人往往利用公眾認(rèn)知度較高的媒體發(fā)布虛假信息，誘使委托人上當(dāng)。

一些中介機(jī)構(gòu)利用大眾熟知的媒體發(fā)布虛假的信息，如轉(zhuǎn)讓技術(shù)、尋求技術(shù)合作、加工承攬等，而事實(shí)上中介機(jī)構(gòu)發(fā)布的只是一種廣告，并不是合同，也不是合同的要約，只是一種要約的邀請。看到了廣告的公眾找到廣告的發(fā)布者并與之商談才能提出要約，直至承諾。因此受欺詐方與中介方在刊登廣告的條款或文字表達(dá)方面發(fā)生關(guān)于違約責(zé)任的爭論時(shí)，受欺詐方往往很難取勝。

2.居間人與第三人進(jìn)行惡意串通，獲得委托人的預(yù)付款、定金及服務(wù)費(fèi)。

居間合同欺詐多以無償獲得或不平等獲得委托方的中介費(fèi)為目的，所以居間人提供的信息必然是虛假的，否則也就不構(gòu)成合同欺詐。居間人慣用的手段就是與第三人惡意串通，共同設(shè)置陷阱，使受欺詐方甘心上當(dāng)付出預(yù)付款及中介費(fèi)。一旦第三人不履約或逃之夭夭，居間人也不會(huì)因提供居間服務(wù)而受到法律的追究。而受欺詐人要找居間人與第三人惡意串通的證據(jù)是困難的。

3.居間人故意夸大第三人的履約能力，促成委托方與第三人簽約以獲取中介服務(wù)費(fèi)。

這種欺詐行為主要表現(xiàn)為居間人夸大第三人的履約能力，沒有把與合同有關(guān)的真實(shí)情況告訴委托方，致使委托方與第三人訂立的合同在履行了一部分后不得不終止，而委托方則因要求返還中介費(fèi)沒有合法依據(jù)而不得不承受損失中介費(fèi)的后果。

4.居間人和第三人串通在合同履行中以種種借口解除合同，使委托人承擔(dān)“違約責(zé)任”。

居間人和第三人串通，在委托人與第三人簽訂的合同履行中以種種借口解除合同，不但賺取了中介費(fèi)，而且使委托人有苦說不出。多次進(jìn)行這樣的欺詐行為不但獲得可觀的中介費(fèi)，而且完成了第三人的加工任務(wù)。這種欺詐往往在委托人與第三人簽訂的合同中就已經(jīng)設(shè)下陷阱，多數(shù)表現(xiàn)為加工承攬合同。例如，居間人串通第三人虛報(bào)加工任務(wù)而中介費(fèi)根據(jù)合同標(biāo)的額的百分比提取，委托人與第三人簽訂高額加工承攬合同，按百分比給居間人提取了中介費(fèi)，但在實(shí)際履行中第三人以種種借口解除合同，當(dāng)委托人找居間人時(shí)居間人以合同的解除與自己無關(guān)為由拒絕退還中介費(fèi)。此時(shí)委托人往往沒有任何證據(jù)證明他們的串通，只能吃啞巴虧。

四、居間合同漏洞及欺詐的防范

1.對居間合同中提供的任務(wù)來源要作認(rèn)真、科學(xué)的考察。

居間合同欺詐行為中提供的任務(wù)經(jīng)常都是虛假的，只要委托人能夠進(jìn)行認(rèn)真、科學(xué)的考察一般是能夠識破其騙局的。現(xiàn)實(shí)生活中上當(dāng)受騙的受欺詐人都是相信居間人一面之詞，沒有自己進(jìn)行認(rèn)真的了解及考察，從而落入合同陷阱。

2.接受居間人服務(wù)的一方，尤其要對所謂第三方的真實(shí)身份進(jìn)行了解。

在居間合同欺詐中，多數(shù)受欺詐人是因?yàn)橄嘈啪娱g人的真實(shí)信和可靠信，忽視了對第三方的嚴(yán)格考察，有的受欺詐人雖然進(jìn)行了實(shí)地考察，但實(shí)際并不知道如何進(jìn)行考察往往為一些表面現(xiàn)象所蒙蔽。對第三方身份進(jìn)行考察主要應(yīng)從以下幾個(gè)方面進(jìn)行考察：

a.要堅(jiān)持看到營業(yè)執(zhí)照的正和副本，同時(shí)對正、副本的真實(shí)性進(jìn)行驗(yàn)證，不能僅看到營業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件便輕易相信。

b.將營業(yè)執(zhí)照上的有關(guān)信息作一摘錄，通過合法渠道到當(dāng)?shù)毓ど虣C(jī)關(guān)和稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行了解，核實(shí)該單位是否真實(shí)，是否仍在合法經(jīng)營，是否年檢等，通過對這些機(jī)關(guān)的拜訪便會(huì)基本查清。

c.注意第三方要委托加工或進(jìn)行其他經(jīng)營活動(dòng)是否超出其經(jīng)營范圍，如果超出范圍應(yīng)立即停止項(xiàng)目的進(jìn)行，以免損失的擴(kuò)大。

3.對居間人提供的合同標(biāo)的物要進(jìn)行認(rèn)真考察，了解其實(shí)施的要求是否真實(shí)、科學(xué)。

由于居間合同欺詐中，居間人提供的居間信息多為加工承攬信息，所以考察信息的真?zhèn)危A(yù)防欺詐后果的發(fā)生，主要在委托人對加工承攬合同中的標(biāo)的物進(jìn)行仔細(xì)考察。合同欺詐人慣用的伎倆是預(yù)付保證金、試制樣品、樣品驗(yàn)收合格后正式履約，而伏筆便設(shè)在樣品試制上、驗(yàn)收上，根據(jù)對方提供的樣品或圖紙往往根本無法生產(chǎn)出合格的產(chǎn)品。被欺詐人不但損失了中介費(fèi)、產(chǎn)品試制費(fèi)而且背上了違約責(zé)任。因此接受居間服務(wù)的一方必須在對合同定作物的具體要求綜合考察后，才能決定是否簽訂合同，是否支付中介費(fèi)。

4.接受居間服務(wù)的一方要注意居間服務(wù)廣告和居間服務(wù)合同之間的聯(lián)系，不讓居間人利用廣告與合同的不一致進(jìn)行欺詐行為。

由于居間人經(jīng)常采用廣告的形式發(fā)布有關(guān)信息，而受欺詐人經(jīng)常誤把廣告上所刊登的內(nèi)容理解為合同的內(nèi)容，其實(shí)廣告只是一種要約邀請，并不具有合同效力。因此接受中介服務(wù)的一方，即使面對的是一份規(guī)范的合同也要對自己受到吸引的廣告語言是否明確寫入合同進(jìn)行認(rèn)真檢查、核對。如果沒有寫入合同應(yīng)當(dāng)要求明確寫入，如果居間人推托就不要輕易簽約，否則受到欺詐的可能性便較大。

5.接受居間服務(wù)的一方應(yīng)當(dāng)注意對支付居間服務(wù)費(fèi)的限制，以便大可能的防范合同欺詐的得逞。

對于居間服務(wù)費(fèi)用的支付，根據(jù)合同法有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)在居間人促成合同的簽訂后支付，但這時(shí)支付很難對居間人加以控制防止欺詐的出現(xiàn)。因此接受中介服務(wù)一方完全可以根據(jù)協(xié)商原則，在居間合同中對費(fèi)用支付約定限制性條款。例如，約定先簽訂居間合同，等交易雙方有效簽訂交易合同時(shí)，再支付居間費(fèi)用;還可以約定，如交易雙方不能履約的原因是由于接受居間服務(wù)的一方受到所謂第三方的欺詐，則接受居間服務(wù)一方有權(quán)要求居間人退還已收取的居間費(fèi)用。對居間人收取費(fèi)用的限制性條款定的越細(xì)，居間人利用合同進(jìn)行欺詐的可能性越小。

五、案例

天津某企業(yè)，在某報(bào)紙上看到發(fā)布的一則委托加工的信息后，找到該信息發(fā)布機(jī)構(gòu)，該信息咨詢機(jī)構(gòu)向該企業(yè)預(yù)收了所謂的“信息費(fèi)”后向該企業(yè)提供了加工任務(wù)來源，定作方的名稱及加工的圖紙，并帶該企業(yè)負(fù)責(zé)人到該定作方進(jìn)行了“實(shí)地考察”。該企業(yè)與定作方簽訂了合同，合同約定如因加工方的原因不能提供合格的樣品則合同解除后加工方不得要求退還已支付的料款、試制費(fèi)及居間服務(wù)費(fèi)。加工方經(jīng)三次試制后不能通過驗(yàn)收，只能同意解除合同。大約兩年后該企業(yè)負(fù)責(zé)人才想起應(yīng)當(dāng)找機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，經(jīng)鑒定定作方提供的圖紙根本無法生產(chǎn)出合格產(chǎn)品。