在購買二手房的時(shí)候，大家一般都會(huì)關(guān)注房齡，但房屋的使用年限卻不僅限房齡一個(gè)判斷指標(biāo)，房子的土地使用年限也很重要。
房屋的使用年限具體來說就是房屋下面的土地的使用年限，在我國土地是國有的，買房人只有使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)。但土地上面的房子是個(gè)人的，國家把土地賣給開發(fā)商建房子，一般住宅土地使用年限為70年。如果房子下面的土地使用年限到期，國家會(huì)對土地上面的房層給于一定的補(bǔ)償，然后把土地收回去，重新賣；或者戶主繼續(xù)使用此土地，但要補(bǔ)地價(jià)。
房子的房齡自房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起開始計(jì)算房屋的年限，但土地使用權(quán)卻是從開發(fā)商拿到土地之日起算，如房子蓋了3年，業(yè)主就只有67年的土地使用權(quán)了，如果又空置了2年，就只有65年了。所以買房人在買房時(shí)，不光要看房屋的房齡、地段、交通等，還要看土地權(quán)期限。
在進(jìn)行二手房的選擇中，如果希望得到銀行貸款，就更加要關(guān)注房齡和土地使用年限了。如果單看房齡忽視了土地使用年限也可能影響貸款的辦理。
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