現實生活中很多城市都有城中村改造的小產權房子，那么這種房子如果再進行買賣交易的時候需要注意哪些呢？本文小編為你簡單闡述下小產權房買賣交易中應當了解哪些細節！
購買城中村改造房的小產權房子需注意以下幾個方面：
第一，要看開發主體是否合法。實施城中村土地開發的主體可以是村民，還可以是農村集體經濟組織依法成立的具備法人資格和房地產開發資質的經濟實體，也可以是村委會依法委托的房地產開發企業。但主體一定要取得合法開發土地的資格。
第二，要看是否符合城市規劃。城中村改造項目，必須符合城市總體規劃，只有符合城市整體規劃，購房者的房屋權證書才有一定的取得保障。
第三，要看是否取得了國有土地使用證。根據有關規定，城中村的開發用地，必須由當地土地整理儲備征為國有土地，實現土地性質的轉變，再通過“招拍掛”方式交給土地使用者使用，并由武漢市國土房產局核發國有土地使用證。
第四，要看有沒有商品房銷售許可證。這是城中村改造項目準許向社會銷售的重要標志。城中村改造項目應符合《房地產法》的規定，經武漢市國土房產局審核，各項條件符合有關法律法規 的規定，取得商品房銷售許可證后，才能向社會銷售。
第五，要看是否取得了建筑工程施工許可證。城中村改造項目應按照《建筑法》的規定，進行報建、招標、施工、監理及組織竣工驗收。
很多購房者抱有僥幸心理，購買了一些手續不齊全的城中村二手房。購買此類房屋可能會出現以下問題：一是手續不齊全。由于城中村改造項目目前尚不具備銷售條件，項目在實施過程中基本建設手續不齊備，就存在違反《土地法》、《建筑法》、《規劃法》等的可能，買賣雙方在這種違法的情況下簽訂的房屋買賣合同是無效的，合同中的承諾一旦兌現不了，購房者自身的利益將會得到損害。二是房屋產權的問題。有關法律規定，對于不符合城市規劃并且無法改正和補救的或安全問題無法補救的房屋必須拆除。
所以，購買城中村中二手小產權的房子時一定要多方面考察，了解其真實情況，各種細節都要了解清楚，對于這種交易的危險性做一定的衡量。不過在小編看來，這種房屋好還是不要購買，以免日后有問題自己的權益受到傷害。
