對于購房者來說二手房買賣已經(jīng)屢見不鮮。但是由于二手房交易過程中的環(huán)節(jié)較多、房屋質(zhì)量參差不急，很多隱藏“陷阱”卻依然存在。物業(yè)等在交易完成后發(fā)現(xiàn)問題已“回天乏術(shù)”，因此小編提醒購房者一定要在看房環(huán)節(jié)多留心眼，多看多了解。

漏水是物業(yè)常見的房屋瑕疵之一

【案例】陳先生購置了一套三房。陳先生在中介陪同下看了兩次房，很快就下定了。辦完過戶手續(xù)恰逢十月周臺風雨肆虐，當陳先生前來查看房子的時候，發(fā)現(xiàn)房子天花板滲水，幾天下來天花板和周圍墻壁竟發(fā)霉了。由于陳先生之前是在晴天看的房子，完全忽略了考慮房子漏水的可能。為此陳先生認為原業(yè)主和中介方都隱瞞了房子的瑕疵，要求退回房子及中介費。然而中介方和原業(yè)主均認為是陳先生的個人疏忽。

漏水是物業(yè)常見的房屋瑕疵之一，因漏水引發(fā)的糾紛時有出現(xiàn)，甚至有買賣雙方因房屋漏水問題鬧上法庭，在不少二手房交易論壇中，關(guān)于原業(yè)主拖欠水電費的帖子也時有出現(xiàn)。查封房出現(xiàn)的幾率較小，但也是二手房交易中的一個隱患，因為動輒導致買方損失數(shù)十萬元甚至上百萬元。而因為其他原因而導致物業(yè)折價也難以出售，對于買家也是“飛來橫禍”。

購買“兇宅”引糾紛

【案例】李先生是型買家，近期看到一套低于市場價10萬元的房源，房子的綜合條件都很不錯。經(jīng)過和賣方的一番討價還價，賣方竟同意5萬元，讓李先生驚喜。然而李先生買下房子后，才陸續(xù)通過鄰里的口中得知，這套房子里曾發(fā)生過兇殺案。李先生立即與原業(yè)主及中介方聯(lián)系，然而對方卻以“兇宅不屬于房屋物理瑕疵”為由，拒絕承擔責任。

購房者在看房選房的時候要多留心房子的細節(jié)問題，也要多了解房子的周邊環(huán)境，并且多跟小區(qū)里的居民打交道、了解情況。據(jù)了解，目前市面也有一些機構(gòu)推出房屋保障服務(wù)，出現(xiàn)問題房屋可以獲得賠付。市場人士認為可以了解清楚是否可靠可行。

所購二手房拖欠近萬元水電費

【案例】 女士看中了房子，各方面條件都很好，因此與原業(yè)主林先生爽快成交。 女士辦理手續(xù)十分順利，但到了水電煤過戶的時候， 女士發(fā)現(xiàn)林先生拖欠了近萬元水電費。 女士遂致電林先生，未曾想林先生淡淡地說了句“外出旅游，三個月后回來”后，就再也聯(lián)系不到了。房子過戶到了后一步， 女士心有不甘。但僅僅為了幾千元打官司，她又覺得沒有必要。到了后， 女士唯有啞巴吃黃連，墊付了原業(yè)主欠下的水電費。

小編提示：購房是一件大事，買家好要有心理準備，自己把好看樓關(guān)：畢竟中介方不是買方，很多時候不會像購房者一樣重視房屋的細節(jié)，這種心態(tài)常常導致中介方因粗心忽略了房子的問題。而且，市面上也存在一些不良中介，為了促成買賣而刻意隱瞞房屋的瑕疵和不足。