二手房交易物業(yè)交割說難不難，說簡單不簡單，但要想順利、順心的進(jìn)行物業(yè)過戶，買賣雙方都要對(duì)物業(yè)交割流程熟悉。熟悉二手房物業(yè)交割流程與注意事項(xiàng)才能減少糾紛產(chǎn)生的可能，讓交易雙方在整個(gè)二手房交易過程中省時(shí)省力又省心。

二手房物業(yè)交割詳細(xì)流程是什么？

1、買方通知業(yè)主騰空房子

如果房子有租戶，房主（賣方）需要提前通知租戶到場(chǎng)，進(jìn)行物業(yè)交割。

2、清點(diǎn)設(shè)備

買賣雙方與租戶同時(shí)到場(chǎng)，將房屋內(nèi)設(shè)施檢查清楚，然后按照合同約定清點(diǎn)贈(zèng)送家電等。

3、清點(diǎn)費(fèi)用

①水電煤費(fèi)用；②供暖費(fèi)用，到供暖公司或房主元產(chǎn)權(quán)單位查詢暖氣費(fèi)；③物業(yè)費(fèi)，到房屋所在物業(yè)公司查詢。

需要注意的是，以上各種費(fèi)用都需要賣方提供后一次交費(fèi)憑證。

4、過戶有線電視

買賣雙方攜帶上月有線電視費(fèi)收據(jù)憑證、有線電視初裝憑證和新房產(chǎn)證到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續(xù)。

5、戶口遷出

買賣雙方攜帶身份證、新房產(chǎn)證到房屋所在地派出所戶籍科核實(shí)戶口遷出。

6、雙方簽署“物業(yè)交割確認(rèn)”

買方退換物業(yè)保證金并向原業(yè)主要齊各項(xiàng)費(fèi)用。

7、辦理物業(yè)更名

買方攜帶新房產(chǎn)證去物業(yè)公司辦理物業(yè)更名。

二手房物業(yè)交割要注意事項(xiàng)

1、維修基金余額要結(jié)算并進(jìn)行更名

買賣雙方通常都會(huì)在合同中約定維修基金的結(jié)算方式，但有時(shí)約定過于籠統(tǒng)，只寫送或者不送。事實(shí)上，房屋交接時(shí)還會(huì)遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。

2、注意生活費(fèi)用的結(jié)清

這類糾紛在房屋買賣中經(jīng)常出現(xiàn)，由于雙方疏忽,沒有在房屋交接時(shí)對(duì)日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，等買方入住后，收到上述賬單時(shí)，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費(fèi)用。而此時(shí)，買方再找賣方就沒有什么作用了。

3、注意附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具的驗(yàn)收

附贈(zèng)的家電、家具要根據(jù)合同約定進(jìn)行驗(yàn)收，建議在合同中明確所贈(zèng)家具、家電的數(shù)量和品牌，亦或者采用圖像資料作為合同附件。

4、戶口問題

二手房戶口不能及時(shí)遷出，是發(fā)生糾紛較多的因素之一。因此，買賣雙方一定要將這件事情處理好，避免日后發(fā)生二手房糾紛。