買賣房屋需要交稅的問(wèn)題大家并不陌生，可以說(shuō)早已做到心中有數(shù)。但是國(guó)家出臺(tái)了營(yíng)改增具體實(shí)施方案后，那么不少的買家賣家就會(huì)有一個(gè)疑問(wèn)，營(yíng)改增的細(xì)則出現(xiàn)后對(duì)自己的交稅有什么樣的影響。營(yíng)改增后個(gè)人二手房買賣如何進(jìn)行交稅，交稅的標(biāo)準(zhǔn)是什么？

財(cái)政部、國(guó)稅總局昨天發(fā)布通知，披露“營(yíng)改增”的具體實(shí)施方案。具體到北京，５月１日起，個(gè)人將購(gòu)買不足２年的住房對(duì)外銷售的，按５％的征收率全額繳納稅；個(gè)人將購(gòu)買２年以上（含２年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征稅。業(yè)內(nèi)表示，從稅費(fèi)額度上來(lái)說(shuō)，和此前的營(yíng)業(yè)稅基本無(wú)變化。

非普宅繳差額稅

在關(guān)于個(gè)人房屋轉(zhuǎn)讓的稅方案中，兩部門延續(xù)了此前契稅調(diào)整時(shí)的“區(qū)別對(duì)待”政策，將方案分為一線城市和非一線城市。

其中，包括北京、上海、廣州和深圳在內(nèi)的四個(gè)一線城市，個(gè)人將購(gòu)買不足２年的住房對(duì)外銷售的，按照５％的征收率全額繳納稅；個(gè)人將購(gòu)買２年以上（含２年）的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的差額按照５％的征收率繳納稅；個(gè)人將購(gòu)買２年以上（含２年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征稅。

而除了此四個(gè)城市之外的非一線地區(qū)，個(gè)人將購(gòu)買不足２年的住房對(duì)外銷售的，按照５％的征收率全額繳納稅；個(gè)人將購(gòu)買２年以上（含２年）的住房對(duì)外銷售的，免征稅。

也就是說(shuō)，相比于非一線城市，四個(gè)一線城市的個(gè)人業(yè)主在將滿２年的非普宅對(duì)外銷售時(shí)，需要繳納差額稅。

“營(yíng)改增”后稅負(fù)基本無(wú)變化

目前，個(gè)人二手房交易的營(yíng)業(yè)稅綜合稅率為５．５％，其中營(yíng)業(yè)稅稅率為５％，其他０．５％則是城建稅、費(fèi)附加等附加稅。而試點(diǎn)稅后，征收率為５％，同樣有０．５％的城建稅、費(fèi)附加等附加稅。從稅率上看，“營(yíng)改增”前后完全相同。同時(shí)，過(guò)去滿２年以上普宅就可免征營(yíng)業(yè)稅的優(yōu)惠政策，也延續(xù)到了稅之中。

印花稅：目前免征；買賣雙方任一方是單位的，印花稅０．１％；非住宅類０．１％貼本印花：５元／房本

土地稅：（賣方交）個(gè)人、住宅類交易目前免征。非住宅類房屋按差額３０％－６０％征收或全額１％征收

個(gè)稅：（賣方交）不滿５年的房產(chǎn)上市出售：個(gè)稅為全額的１％或者憑票差額的２０％；

滿５年的房產(chǎn)：免個(gè)稅

從上述的介紹中大家也了解到　，營(yíng)改增的細(xì)則具體實(shí)施的過(guò)程中，對(duì)交稅這一部分并沒(méi)有太多的變動(dòng)。稅費(fèi)額度上來(lái)說(shuō)，和此前的營(yíng)業(yè)稅基本無(wú)變化。基本的交稅科目及其計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)也是變化不大。