當(dāng)你在美國很幸運(yùn)地可以用高價(jià)賣出現(xiàn)在擁有的房子，你不要忘記了解一下美國房產(chǎn)交易稅。美國房產(chǎn)交易稅，是指你在房產(chǎn)交易過程中需要承擔(dān)的稅負(fù)。那到底美國房產(chǎn)交易稅是哪些呢？

一、房產(chǎn)交易稅

當(dāng)在美國發(fā)生房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易時(shí)，需要交納房產(chǎn)交易稅。房產(chǎn)交易稅，會(huì)根據(jù)房屋所在地點(diǎn)不同，采用區(qū)別較大的房產(chǎn)交易稅征收方法，因此需要格外注意。例如，在新澤西州，房屋的賣方只需付州稅；在紐約市，除州稅外，還需付市稅。和其他州相比，加州的房產(chǎn)交易稅相對(duì)比較少，“加州文件交易稅法案”規(guī)定了房產(chǎn)交易稅的詳細(xì)內(nèi)容。但是，加州某些城市還會(huì)在此基礎(chǔ)上更多收取房產(chǎn)交易稅，比方，洛杉磯市會(huì)對(duì)每＄１，０００價(jià)值額定征收＄４．５０的房產(chǎn)交易稅。

所以，當(dāng)你在美國進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)，一定要注意每個(gè)州對(duì)房產(chǎn)交易稅的征收，以便你更好確定房屋買賣價(jià)格，獲得高的房屋交易回報(bào)。

二、資本利得稅

資本利得是指出售房屋時(shí)與購入房屋時(shí)的差價(jià)。一套房屋買入價(jià)格為２００萬美元，賣出價(jià)格為３００萬美元，那么房屋交易的資本利得就是１００萬美元，針對(duì)這１００萬美元征收的稅費(fèi)則為“資本利得稅”。

資本利得（虧損）可分為短期和長期資本利得（虧損）。如果持有時(shí)間在一年以內(nèi)，則作為短期。如果持有時(shí)間在一年以上，則作為長期。持有時(shí)間以所得資產(chǎn)的次日計(jì)算，直到出售資產(chǎn)的當(dāng)日。短期持有，適用美國公民和居民的常規(guī)分級(jí)所得稅率納稅，分級(jí)所得稅稅率低１０％，高為３５％。長期持有，適用房地產(chǎn)長期資本利得，低為１０％，高２５％。一般為１５％－２５％之間。

美國１０３１條款約定了資本利得稅可避免的情況。當(dāng)你賣出一處房產(chǎn)后“一定期限內(nèi)”，又購買了“類似”的房產(chǎn)，那么就可以避免資本利得稅。所以想要更換自己的房屋，若符合１０３１條款的要求，將可免去這一筆稅。但在不同情況下，該條款需要滿足的條件以及具體操作相當(dāng)復(fù)雜，此時(shí)還是咨詢專業(yè)律師較好。　

三、總結(jié)

在美國房地產(chǎn)交易過程中，你好咨詢一下專業(yè)律師了解清楚你的房屋交易需要交納多少房地產(chǎn)交易稅，專業(yè)的律師意見會(huì)讓你合理避免一部分美國房產(chǎn)交易稅。這樣，何樂而不為呢？