近年來，隨著農(nóng)村人口的急劇下降，已經(jīng)有越來越多的農(nóng)村成為老人村，成為空心村，幾乎大部分的農(nóng)村青壯年都會(huì)外出或者工作，也因此而造成的農(nóng)村房屋買賣，農(nóng)村房屋改造等各種城市邊緣化行為在農(nóng)村越來月普及，而其中的農(nóng)村房屋買賣備受關(guān)注，大家都知道城市房屋買賣需繳納一定的交易稅，那么農(nóng)村呢，農(nóng)村房屋買賣交易稅也存在嗎？如果存在的話，農(nóng)村房屋買賣交易稅又會(huì)包含哪些內(nèi)容呢？

農(nóng)村房屋買賣交易稅之繳納費(fèi)用

其一，測(cè)繪費(fèi)１．３６元／平方，一般是由買方承擔(dān)；

其二，評(píng)估費(fèi)０．５％（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），通常由買方承擔(dān)；

其三，契稅評(píng)估額初次９０平內(nèi)１％、９０平～１４０平內(nèi)１．５％，超過１４０平或非首次３％，通常由買方繳納；

其四，所得稅按全額的１％，一般是由賣方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免；

其五，交易費(fèi)６／平方，一般是由買賣雙方共同承擔(dān)；

其六，工本費(fèi)８０元，買方（工本印花稅５元），通常由買方承擔(dān)；

其七，營業(yè)稅５．６％，通常由賣方繳納，普通住房滿五年可減免。

農(nóng)村房屋買賣交易稅之農(nóng)村房屋謹(jǐn)慎購買

如果該房屋下的土地為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的宅基地，那么該房屋的買賣是受到限制的，即只能轉(zhuǎn)讓給同經(jīng)濟(jì)組織成員。如果戶已經(jīng)不在集體經(jīng)濟(jì)組織中，而成為城鎮(zhèn)戶口的，是不能購買宅基地上的房屋的。簽訂買賣合同，作為買方，應(yīng)該是和房屋的權(quán)人（或其合法的代理人）簽署合同，這樣可以避免其他是非。想買該房子，應(yīng)該是先去的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份。

農(nóng)村房屋買賣主要是指以農(nóng)村房屋為標(biāo)的物進(jìn)行的交易活動(dòng)。農(nóng)村房屋買賣是需要具備一定條件的，除了滿足國家規(guī)定的基本條件外，房屋買賣的雙方也必須具備相應(yīng)的身份標(biāo)準(zhǔn)，比如必須是中華人民共和國公民等。需要注意的是此類房屋買賣的問題常出現(xiàn)在合同上，　買賣合同的效力認(rèn)定是常見的問題之一。

其實(shí)農(nóng)村房屋的買賣行為同城市房屋的買賣行為還是有些差距的，其根本的差距在于國家的限制規(guī)定，改革開放以來，國家對(duì)于農(nóng)村宅基地的買賣一直是限制政策，而農(nóng)村宅基地的權(quán)通常也是農(nóng)村集體，至于農(nóng)村房屋買賣的交易稅還要根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w的規(guī)定進(jìn)行繳納。