房屋過戶需要啥手續(xù)，一般需要帶齊各種證件及證明，費用的數(shù)目以辦理的房產(chǎn)類型和年限而定。下面的知識介紹一下具體的情況。

房屋過戶需要啥手續(xù)

１·遺囑繼承或是遺贈的房產(chǎn)，需要辦理的證明有：房產(chǎn)的繼承人到公證單位辦理遺囑的公證以及房產(chǎn)受益人與房產(chǎn)原有人的關系證明和遺贈人的法律事實，就是死亡證明。房產(chǎn)的產(chǎn)權共有人有多位時，需要勸說其他的產(chǎn)權共有人放棄房產(chǎn)的遺贈，辦理放棄繼承的證明。

２·繼承房產(chǎn)的本人因為年齡或是身體的原因不能親自辦理遺贈房產(chǎn)的過戶手續(xù)時，需要監(jiān)護人或者是委托人到公證處辦理委托證明，監(jiān)護人帶上自己的證件辦理過戶，被委托人帶上委托者的證件辦理過戶手續(xù)。

３·房產(chǎn)交易的任意一方?jīng)]有辦法親自辦理房產(chǎn)交易的時候，委托中介辦理交易，需要到公證處辦理委托公證，指定中介代辦交易事宜。

４·不需要任何證明和委托時，雙方親自辦理交易事宜，在過戶時帶上個人的身份證件及復印件·房屋產(chǎn)權證·土地使用權證明·如果是已婚還要帶上結婚證等相關證件以及材料到房產(chǎn)交易辦理過戶手續(xù)。

５·贈與的房產(chǎn)也是房產(chǎn)交易的一種，辦理過戶時要有贈與房產(chǎn)的證明書，到公證處辦理公證，可以進行過戶。

６·農(nóng)村的房產(chǎn)辦理的雙方需要是本地房產(chǎn)隸屬農(nóng)村的戶口，辦理交易時需要有房屋所屬的村委會同意，才可以進行過戶手續(xù)。

房屋過戶手續(xù)需要啥費用

１·證明費用，種類有：遺贈房產(chǎn)的遺囑證明費·親屬關系的證明費·死亡證明的證明費·放棄繼承房產(chǎn)的證明費·委托證明的證明費·委托中介的證明費·中介代辦的中介費·贈與證明的證明費等證明費用，都是在千元以內(nèi)，低的是８０元的費用。

２·房產(chǎn)過戶需要的費用有稅務部門繳納的稅費和房產(chǎn)交易的辦理費用，依次是：營業(yè)稅·個人所得稅·土地稅·契稅·房屋評估費·印花稅·登記費·房屋交易費，前三種占據(jù)房屋總價的比例和是７．５％，在房屋產(chǎn)權達到五年以上出售房屋的賣方不用繳納這三項稅費，稅費全免。契稅的比例在房屋總價的１％至３％之間，具體的比例由房屋面積而定，剩下的費用除了登記費８０元，交易費是總面積乘以６元每平米的單價以外，占據(jù)房屋總價的比例和是０．５５％．

３·特殊房屋的交易過戶手續(xù)還有土地補償款，比例在房屋一市場價交易的１０％，產(chǎn)權在五年之內(nèi)按照政府指示交易沒有這個稅費，五年之后按照市場價交易有土地補償款繳納。

房屋過戶需要啥手續(xù)，有啥費用，上面的知識里已經(jīng)有歸納解釋了，辦理的具體手續(xù)要看所屬上面哪一種情況，依據(jù)要求辦理再繳納費用，交易就結束了。