在二手房交易過程中，“滿五唯一”是一個(gè)重要的概念，如果出售的二手房滿足“滿五唯一”的標(biāo)準(zhǔn)，會(huì)為業(yè)主省去一大筆的個(gè)人所得稅。那么，“滿五”且“唯一”的判斷標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？

什么是“滿五”？

“滿五”是指購(gòu)房者擁有房屋的時(shí)間等于或超過5年。從哪里可以看出房屋的時(shí)間呢？不同性質(zhì)的房子判斷標(biāo)準(zhǔn)不同：

1、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房：二者以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn)。

舉例說明：

一套普通商品房建成時(shí)間為2010年，契稅證明填發(fā)日期為2011年5月，房產(chǎn)證發(fā)證時(shí)間為2012年3月。（契稅證明滿五年房本沒滿五年）。如果賣家決定在2016年2月之后出售這套房產(chǎn)，算為滿五年（契稅證明）。買家購(gòu)買完這套房產(chǎn)后會(huì)得到新的一套契稅證明和房本，如果新買家再次出售的話需要按照新的完稅時(shí)間算作起始日期。

2、已購(gòu)公房：三種判斷標(biāo)準(zhǔn)，下面三個(gè)條件只需一個(gè)滿5年就算“滿五”。

（1）距房產(chǎn)證填發(fā)日期滿五年；

（2）距原始購(gòu)房合同簽署日期滿五年；

（3）距第一筆購(gòu)房房款的銀錢收據(jù)日期滿五年。

3、繼承的房產(chǎn)：按照原房產(chǎn)證為準(zhǔn)計(jì)算是否滿5年。

舉例說明：陳先生2016年從剛過世的父親那里繼承了一套房產(chǎn)并打算出售，而該套房產(chǎn)是其父于2007年購(gòu)買的二手房且有完稅證明，那么這套房子以2007年的完稅證明起算符合“滿五”條件。

什么是“唯一”？

“唯一”是指業(yè)主以家庭為單位家庭成員名下在該省份內(nèi)，登記在房產(chǎn)局系統(tǒng)里的有且只有這一套房子。家庭成員一般來說指本人、配偶以及未成年的子女。

“滿五唯一”會(huì)省多少稅費(fèi)？

無(wú)論普通住宅還是非普通住宅，業(yè)主只要出售符合“滿五唯一”的住宅均可免征個(gè)人所得稅。但是其他部分需繳納的稅費(fèi)則不同。如根據(jù)2016年國(guó)家政策，在北京、上海、廣州、深圳四個(gè)城市出售滿兩年的普通住宅可以免征稅，但是非普通住宅則仍需要繳納稅（稅率為5%）。即在這四個(gè)城市業(yè)主售出“滿五唯一”的普通住宅可免征個(gè)稅、稅，而非普通住宅則即便符合“滿五唯一”只可免個(gè)稅，仍需繳納稅。（營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策在其他城市沒有普通住宅和非普通之分，即只出售滿兩年的住宅均可免繳稅。）

小貼士：各地對(duì)普通住房和非普通住房的劃分標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定不一，如有二手房交易需求的買賣雙方都需先對(duì)本地政策有所了解。

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如果普通住宅符合“滿五唯一”的條件，會(huì)為二手房買賣雙方節(jié)省一筆不小的費(fèi)用，因此在二手房市場(chǎng)上，這類房子十分暢銷。有房屋出售需求的業(yè)主不妨趕緊看看自家的房子符不符合需求呢？